业主、业主大会、业主委员会.pptVIP

（5）监督管理规约的实施； 　　（6）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用； 　　（7）组织和监督专项维修资金的筹集和使用； 　　（8）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷； 　　（9）业主大会赋予的其他职责。 业主委员会的活动经费，经业主大会审核后，由全体业主分担。 第三节 业主委员会 . 5.对业主委员会的监管 （1）对业主委员会成员的监管 （2）对业主委员会机构的监管 （3）对业主委员会行为的监管 当业主委员会不作为时； 当业主委员会的决定违法时。 第三节 业主委员会 . 二、 业主委员会的组成 1.业主委员会的成立 业主委员会由业主大会选举产生。如果业主人数少且未成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 在首次业主大会会议前，业主大会筹备组应确定委员会候选人产生办法及名单，并提交业主大会通过。 业委会任期由《业主大会议事规则》和《业主委员会章程》规定。 业委会届满两月前，应当召开业主大会会议进行业委会的换届选举。 业委会一般由5－11人的单数组成。 第三节 业主委员会 . 2.业主委员会委员应具备的条件 业主委员会的委员应当具有下列条件： （1）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主； （2）遵守国家有关法律、法规； （3）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务； （4）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力； （5）具有一定的组织能力； （6）具备必要的工作时间。 业委会主任由主要业主代表担任。 第三节 业主委员会 . 三、 业主委员会会议 1.业委会会议的组织方式由《业主大会议事规则》和《业主委员会章程》规定。 2.经1/3以上业委会委员提议或者主任认为有必要，应当7日内召开业主委员会会议。 3.业委会应当有过半数委员参与方有效，作出决定必须经全体委员人数半数以上同意。 4.业主委员会委员不能委托代理人参加会议。 第三节 业主委员会 . 四、业主委员会与物业服务企业的关系 1.业主大会与物业服务企业是委托与被委托的关系。 2.业主委员会与物业服务企业是委托与合作并存的关系： 一方面，业委会要听取业主的意见，监督物业服务企业；一方面，业委会也应提醒和要求广大业主履行义务，配合物业服务企业的工作。 3.业主委员会应当做好物业服务企业和业主之间的沟通工作。 第三节 业主委员会 . 五、业主委员会与居委会的关系 1.居委会的任务（《城市居民委员会组织法》规定） 2.居委会虽然定义为群众性自治组织，实际上带有准政府职能机构性质，从事行政管理的行为。 3.居委会与业主委员会之间存在指导与被指导的关系。（《物业管理条例》规定） 4.业主大会会议召开和会议决定应当通知居委会。配合居委会，同公安机关一起协同管理好社区治安。 5.居委会和业委会的功能和人员组成存在交叉，它们未来的发展方向如何？ 第三节 业主委员会 . 业主委员会 居民委员会 相关法律法规 《物权法》 《物业管理条例》 《业主大会和业主委员会指导规则》 《城市居民委员会组织法》 组织性质 业主大会的执行机构 未明确其法人资格 基层群众性自治组织 带有准政府职能机构性质 政府主管部门 房产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府指导和监督 接受街道办事处指导 代表群体 物业区域内的全体业主 辖区内的全体居民 成员和活动经费 成员由业主选举 活动经费由业主支付 主要成员由政府安排，居民选举。活动经费由政府提供 区域划分 物业管理区域 社区 委员条件 具有完全民事行为能力的业主和其他由业主大会决定的条件 年满十八岁的本居住地区居民（剥夺政治权利的除外） 职责 召集业主大会，签订物业服务合同 执行业主大会赋予的职责 职责来源于业主大会 宣传政策、公益事业、调解纠纷、维护治安、文化卫生计生 职责来源于政府 第三节 业主委员会 . 六、业主委员会自身的建设 在强调物业服务企业的建设和资质管理时，也不应该忽略业主委员会自身的建设。 业委会的建设实际上是业主自身素质的培养，可从下面三个方面入手： 1.进行广泛宣传、教育，使群众成为“成熟消费者”； 2.聘请主管部门、物业管理咨询机构的人员为业委会顾问，以提高业委会的水平； 3.组织业委会委员和主任参加培训活动。 第三节 业主委员会 . 第四节 业主大会议事规则和管理规约 一、业主大会议事规则 二、管理规约 . 一、业主大会议事规则