物业管理服务项目绿化养护措施方案.docxVIP

第 第 PAGE #页共14页 物业管理服务项目绿化养护措施方案 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一节绿化分析 1 一、 绿化管理服务的重点与难点 1 二、 绿化项目管理目标 1 \o Current Document 第二节绿化服务管理措施 2 \o Current Document 一、 管理措施 2 二、 绿化管理质量控制体系 10 第一节绿化分析 一、 绿化管理服务的重点与难点 1、 一个重点 制定完善的绿化养护标准、工作程序、应急措施和考核制度，各种花草树木 生长势良好；为业主创造一个舒适的工作环境。 2、 二个难点 怎样处理不利的客观条件带给养护工作的影响是管理的一大难点，例如 植被以下土层系绿化工程的隐蔽项目，施工渣土、灰浆、石子及油漆、涂料的净 化处理任何不到位行为，可能导致植被土壤土质污染。因此，绿化植被将存在生 长不平衡，出现生长发育差异性特点，一旦发现因土质问题对植被生长的不良影 响，就须釆取特别护理措施。 协调好人与自然的关系，既要满足人们休闲娱乐的需求，又要保证园林 景观的可持续发展，这样对于我们管理的各个环节都是严峻的考验，我们将加强 对操作员工的培训和指导，制定按季节周期的养护时间表和严格的安全保障制度, 开展全员环保行动，在宣传上引导公众爱护环境、保护环境，划分限制区域和开 放区域，从而可以在我们能掌握的范围内更好的发挥绿地的公共作用，以上的各 种措施不仅在理论上要做到，重要的是在实际管理养护工作中落实并达到良好的 效果，想要达到近乎完美着实有一定难度，但这绝对是我们努力的方向。 二、 绿化项目管理目标 1、 树木生长旺盛，根据植物生长习性，合理修剪，保持树形整齐美观，无 死枝、枯枝。 2、 绿篱生长旺盛，修剪整齐合理，无死株。 3、 草坪生长繁茂、平整、无杂草，高度控制在5厘米左右，无裸露地面， 无枯黄叶片。 4、 绿地内保持无杂草，无污物、垃圾，无杂藤攀缘树木，水面无漂浮物。 5、 树木花草基本无病虫症状，病虫危害程度控制在5%以下，无药害。 6、 无人为损害花草树木。 7、 花坛图案造型新颖，花大叶肥，整体观赏效果明显。 8、 根据学院整体要求，新植树的存活力必须在90%以上。 9、 绿化设施完好无损。 10、 落实沿街绿化，养护管理达到规划要求。 第二节绿化服务管理措施 一、管理措施 我们将在沈阳大学沈北校区物业管理项目的绿化服务管理项目中实行程序 化运作管理体系、管理质量控制体系、管理工作操作监控体系，进行专业化、规 范化、标准化的环境服务管理工作。 （一）程序化运作管理体系 我们实施的管理程序化运作体系是按照环境管理的规律，将绿化管理项目分 解为日常作业、周期作业和专项作业三类工作。 1、日常作业工作 日常保养工作指每天都要进行的或每年进行密度十分大的工作，如绿化的淋 水、清残花黄叶、除杂草、园林保洁和美化环境中绿色植物和花卉的定时定期保 养等，这是绿化服务管理的首要工作。 绿化作业日常服务工作分为水分管理、清除残花黄叶败枝和杂草防除三部份。 ⑴水分管理 作业科目 要素 内容 空气湿度 管理 作业对象及方式 喜欢干燥环境的植物.喜欢空气湿度的植物如：观叶类 保养方法 通风透光，降低湿度，花盆下套花缸或垫碟，并加水；经 常向叶而喷水 季节控制 秋冬 上壤湿度 管理 作业对象及方式 耐干燥环境的植物 保养方法 土壤排水保持良好，疏松透气 季节控制 晴天淋水一次；大乔木每年淋透水3—4次。夏季浇水时 间为上午10点前，下午3点后。冬季浇水在上午11点 至下午3点之间 浇水方式 作业对象及方式 自动喷灌或滴灌 人工水管浇水 保养方法 设施养护 季节控制 夏秋频率大 冬、春频率小 ⑵清除残花黄叶败枝 * 乔木 灌木 地栽花卉 草坪 观叶盆景花卉盆景 淸扫 日清日扫落叶残花败枝、绿化垃圾 淋水后保持盆景周边地面 无水迹 修剪 根据植物生R特 性及时剪除聽枝 藥芽 适时剪除树木 丛中的枯枝枯 叶 每日剪除败花残叶 清理 对植被现场的所有 理干净。 垃圾要随时、随手、随地清 每日清擦灰尘、每月冲洗一 次 ⑶杂草防除 目的 方法 适用对象 特性 特殊药品及适应对象 提髙景观效 果减少病虫 害促进植物 生长 防 工 人除 杂草量较少或较 大棵，拔除 y 阔叶杂草 广普性（灭生性） 莎阔丹：可可杀月季花中 的一年生杂草 特定杂草 选择性 2、周期作业工作 沈阳大学沈北校区物业管理项目植物养护计划（表一） 工作程序质量标准安全 提示注意事项管理重点 工作程序 质量标准 安全 提示 注意事项 管理重点 草 坪 1）晴天冬春季每两天浇水一 遍，夏秋季每天一遍；2）坪有 发黄迹象、生长不健壮时即及 时给草坪追肥；3）除杂草，保 持草坪基本无杂草