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小区物业消防管理 5 个经典案例 小区物业消防管理 5 个经典案例 一、小区居民燃烟花致火灾，物业公司被法院判赔 浙江省永嘉县一居民乔迁时在小区燃放烟花，致小区另一居 民新房失火受损，永嘉县人民法院一审判决认定小区物业公 司管理不善，判令其承担 15% 的损害赔偿责任，赔偿 73529.85 元。近日，温州市中级人民法院作出维持原判的终 审判决。 2007 年 2 月 5 日浙江永嘉人陈文丰搬家时，在永 嘉华达大厦大院内燃放鞭炮、大烟花，其中威力大的烟花二 个各 25 发，射程超过 24 层高。当天上午，华达大厦另一业 主黄玲玲刚装饰完毕的 B 幢 1503 室失火严重受损，有关家 具、电器、装璜损失及整修费用达 490199 元。永嘉法院一 审认定，涉案火灾系由陈文丰违规燃放烟花爆竹引起，且华 达大厦的物业公司即温州市大管家物业管理公司（下称大管 家物业公司）对此存在管理不善，遂判决陈文丰赔偿黄玲玲 财产损失 416669.15 元；大管家物业公司赔偿黄玲玲财产损 失 73529.85 元。随后，大管家物业公司等提起上 。 法院终审认为，本案系燃放烟花爆竹引起损害赔偿纠纷，大 管家物业公司在物业管理中没有完全履行职责，对在大院内 燃放烟花爆竹制止不力，缺乏相应的应急救火的预案，对该 起火灾事故的发生存在一定的过错，应承担相应的赔偿责任， 原审判决大管家物业公司承担 15% 比例的赔偿责任并无不 当。遂判决驳回上诉，维持原判。 二、物业一业主家中失火消防栓无水 物业管理企业判赔 18 万 一栋小高层楼房失火，消防员赶到却发现消防栓没水，火势 造成业主严重损失。昨日从武汉市中院获悉，小区物业公司 被判赔偿失火住户 18.4 万余元。除夕夜放鞭炮， 12 楼业主 家中遭殃 2011 年 2 月 2 日是除夕， 23 时许， 住解放公园路 某小区 12 楼的李萍送走亲友，准备买点食品回家，突然接 到小区物业打来电话： 你家房屋失火了！ 李萍赶紧回身上楼， 物业人员已拨打火警电话， 10 分钟后消防车到达， 消防员跑 上楼，将水带接上该层消防栓，却没水。只得下楼，从一楼 接水灭火。 50 分钟后大火扑灭， 但李萍家的物品绝大部分烧 毁，客厅顶部烧得露出钢筋，靠近阳台的墙体装饰物也被烧 脱落。经勘查发现，失火原因为外来鞭炮为何消防栓无水？ 次日，物业公司人员回复消防询问： 消防联动系统发生故障。 消防栓无水延误灭火时机，业主将物业公司告上法庭李萍将 物业公司告上法庭，认为物业公司管理不善致消防设施无法 使用，贻误扑救火灾最佳时机，要求赔偿因火灾造成的全部 损失。经调查，物业公司与李萍所在小区业主委员会签订 《物 业管理委托合同》 ，约定物业公司应保持“消防设施设备完好， 可随时启用， 消防通道畅通”。李萍提供被烧物品的部分发票 共计 8 万余元；审理过程中，李萍委托有资质的公司鉴定房 屋损坏损失费用共 15 万余元。 另查明，当年 1 月 31 日， 物业公司曾向业主通知， 明确小区燃放烟花爆竹时间、 地点， 当天还安排保安执勤。火灾发生后，向李萍支付了 1 万元生 活费。物业公司管理不善，