5、成本管理培训成本中心魏平.pptxVIP

房地产项目的成本管理魏 平成本控制中心2013.05目 录VIVIIIIIIIIVIIIIVV开头语成本控制的重心成本管理存在的问题作业过程成本管理如何认识成本全员成本管理成本的构成结束语 全员成本管理 结束语 如何认识成本管理 成本控制的重心 成本管理的问题 开头语 成本的构成 作业过程成本管理【开头语】【发布放映】【段落修饰】【插入对象】【母版创建】新闻联播中国房地产发展历程中国城镇住房制度改革中国房地产发展阶段特点发展阶段幻灯片发布打印版式打包成CD幻灯片放映放映方式排练计时和录制旁白绘图笔和常用快捷键【PPT创建】插入图表插入图片插入音频插入视频插入Flash项目符号和编号段落间距和行距字体和文字方向艺术字【绘图编辑】编辑模板使用多个母版让Logo出现在每张PPT上选择母版版式【动画方案】新建PPT（文化、主题、字体、风格、效果）背景修饰手动绘图形状填充、轮廓、效果对象排列、组合、放置幻灯片切换（声音、速度、方式、时间）对象动画效果（进入、强调、退出）房地产企业竞争是资金实力的竞争也是投资策划能力的竞争更是成本控制力的竞争 当今的房地产行业，竞争十分激烈，在产品同质化倾向越来越严重的情况下，房地产企业的生存能力、盈利能力、发展能力与企业的成本控制息息相关。特别是在当前房地产调加压、政策越来越规范，技术、产品越来越同质化，房地产开发成本居高不下，品牌力持续提升的房地产市场环境中，企业间距不断缩小，新的竞争格局已现端倪。中 国 房 地 产 发 展 历 程 回首改革开放30多年中国老百姓的住房变迁，就会发现，房地产记载的既是一部中国30多年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。中国城镇住房制度改革第一阶段：78—90 探索与试点阶段78年邓小平提出房改79年全价售房试点西安、柳州、梧州、南宁81年扩23省的60多个城市82年补贴出售试点，政府、单位、个人各1/388年国务院《分期分批推行住房制度改革的实施方案》第二阶段：91—94 全国推广和配套改革阶段91年提出部分产权理论92年上海“五位一体”，住房公积金、提租发补贴等第三阶段：94—98 深化和全面实施阶段94年国务院推行“三改四建”、 三改:改福利性的旧体制 四建：商品房供应体系、住房公积金制度、住房信贷体系、房地产交易市场98年7月国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》标志全国范围取消住房实物分配，实行货币化分房第四阶段:98年以后房地产的快速发展阶段中国房地产行业发展所经历的阶段与特点1958从1958年开始，房地产收归国有，中国房地产从此消失。新中国成立战争摧残 一穷二白1979重点发展重工业，还不存在完全意义上的房地产市场。1980198619881991第一阶段：中国房地产市场萌芽阶段197819911999200720101979年开始经济体制改革1980年4月 邓小平提出“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想拉开了住房制度改革的序幕。第二阶段：探索阶段：炒作与调整19781991199920072010炒作期：1991-1993调整期：1994邓小平同志的南巡讲话，房地产开始迅速发展起来，掀起了房地产开发的高潮萧条炒作最严重区域：北海、大亚湾、海南等地繁荣第三阶段：房地产快速发展阶段197819911999200720102003年3月，SARS爆发，短暂”寒冬“出现1999-2000市场回暖宏观经济稳定发展、 房地产泡沫已得到控制、房地产市场明显转暖中国房地产市场进入新一轮的发展时期2004年关键词：土地拍卖、加息（9年来第一次加息）、个人集资建房2005年，走低回落 短暂低迷期2002-2004 全面恢复2005年关键词：调控、一季度房价上涨19.1%3.26 国八条、4.27 新八条 2002年，土地市场规范化政策出台 招拍挂2006年，一个字“涨”2003年关键词：地王、别墅供地、SARS2006年4月28日再次加息 抑制需求2006年5月17日 国六条2003年2月，国土资源部叫停别墅供地，低密度住宅成”抢手货“2006年关键词：加息、 国六条、金融业开放2003年地王现象出现2006年4月27日深圳市民邹涛发起“不买房”运动2006年12月中国金融业全面开放外资、热钱涌入2007年，疯狂地暴涨2007年关键词：暴涨、地王频出2007年，地王频现 面粉比面包贵 2007年房地产市场热潮推动土地市场的火爆，珠三角区域土地价格上涨迅猛，频频出现地价标王和抢地现象，土地价格在房地产商品价格中的结构比重越来越大，并呈现加速提升趋势。 但到年末，受到国家政策和楼市成交量萎缩等原因影响。土地流标现在屡次上演。第四阶段：房地产行业全面调整阶段19781991199920