项目规划设计思路.pdfVIP

规划设计原则： 符合项目控规要求及整体定位， 从地块优劣势考量， 以规避转化劣势、 提升资源 利用及凸显产品核心价值为指导思想， 以打造生态宜居社区、 提高项目产品市场 占有率及实现利润价值最大化为目的进行规划设计。 规划布局说明： 一、本案地块方正、归整，布局规划采用轴对称式，保证项目地块整体产品规划 的均好性。 二、居住组团规划： 社区入口设置在地块东、西两侧道路（沿西侧新城大道设置主入口） ，主次入口 相互贯通形成东西横向视觉通廊，并把项目整体分为南北 2 个独立式居住组团。 三、景观布局规划： 合理处理建筑物与环境场地之间的关系， 主要以中心花园进行布局、 点缀居住品 质即：通过“社区中心广场”联动南北地块 2 个“景观花园休憩广场”形成南北 纵向景观走廊，并与东西横向视觉通廊轴向交错。 四、建筑布局方面： 结合地势地形特点及立足控规指标限制，建筑形态以 18 层为主， 11 层（沿地 块西侧）与 24 层（中心区块）为辅，点板结合，保证南北竖向建筑布局呈天际 线的层次变化， 避免过于单一； 并考虑南北区块的过渡与联系， 使得每栋住宅都 能尽收资源观赏视野， 满足居住需求，同时注重社区外围立面效果的植入与融合。 五、主题社区（主）入口： 充分考虑主入口空间的展示作用，标新立异首创入口空间，以“入口主题广场 + 酒店级入口大堂” 相结合进行设计打造， 从第一步就营造与众不同的尊贵感， 同 时结合（西侧）主入口配置社区会所高端形象，集中体现项目主题。 六、交通停车规划： 社区主次入口设置在地块东、西两侧规划路（沿东侧新城大道设置主入口） ，与 外部建立合理的交通动线，同时结合社区入口及内部路网实现人车分流。 1、 架空层（其休闲小品建议在小区中心景观处或公共活动空间进行补足布置）除了用 做通道及配套市政设施外，只做停车之用，即最大化挖掘、利用架空层满足停车需 求，并将园林与车库结合，塑造阳光景观车库，增加项目亮点。 2、 在社区规划（景观）路段进行地面停车位布置：即尽量设置与满足足够多的地面停 车要求。 3、 在上述 2 种方案优化实施的基础之上，同时考虑土地开发利用率及建设成本要求， 建议考虑做一定量的地下停车场，满足停车要求又可实现车位销售收入。 七、商业规划布局： 1、规划思路： 1）符合项目整体规划， 结合周边路网及商业资源现状， 按照现代商业发展趋势和品质需求， 先进的商业建筑、升级的商业业态、 独特的商业街、现代的商业运营等几大线互相交融，打 造一个以“沿街底商 +集中超市” 为商业形态载体，满足日常消费为主的社区服务型、周 边辐射型商业。 2 ）通过业态的合理规划，导入形成一种生活购物、体验消费；规划设计的目的在于活力与 醒目，营造一个容易识别的标志性建筑。 2、规划节点： 1）项目商业规划以底层商业为主。地块东侧规划路因其区位较偏且居住商业氛围弱化，规 划布局 1 层沿街商业， 项目地其他 3 个方向均规划为 2 层沿街商业； 同时由于南北向街区边 线较长，规划通过社区主次入口及（社区出入口或规划路交叉口处）主力店的设置，辐射拉 升商铺价值，有效吸纳人气。 2 ）集中式超市设置于地块东北角，并通过与现期地块东侧农贸市场的有效互通，使其成为 项目商业的对流节点， 借助农贸市场人流， 解决项目东侧规划路商业氛围不足的难题， 同时 进一步提升沿街店面价值。 3 ）商业店面的规划设计应充分利用绿化、广场等形成过渡和融合，通过增强商业人流与居 住人群的“对流性” ，使商业布局整体集客