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房产税的开征能否抑制房地产泡沫 2017年，习近平在十九大报告中清楚表明： “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主 体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让所有人民住有所居2017年，习近平在十九大报告中明确指 出： “坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制 度，让全体人民住有所居。”也就是跟随民众住房需求变动，扩大住房制度覆盖面，持续促进住房市场变 革，从确保困难群体有房可住发展成所有人民有房可住，这也变成目前此领域调控的关键点。这表明国家抑 制房价的不良上涨，防范房地产泡沫风险的发生，提高到战略层面。 一、房地产泡沫 泡沫表示某资产在连续不断的交易时期突然涨价，价格明显不符合价值，此时社会发展中存在无法表现 物质财富的货币泡沫。资产价格在增加到无法承担的水平时，就会出现暴跌问题，好似气泡幻灭，经济逐渐 从繁荣转向衰微，也就是目前所说的 “泡沫经济”(Foam Economy)。 （一）房地产泡沫的概念 房地产泡沫主要将房地产当做承载物的泡沫经济，表示因为房地产投机造成的房地产价格和现实价值不 相符合，市场价格缺少真实供需基础的现象。 第一，土地有限性与稀少性是房地产泡沫出现的前提。房地产和大众以及企事业组织的现实利益紧密相 关。第二，投机需求膨胀是此类泡沫出现的重要诱因。此领域的投机想法和土地稀缺性有关，也就是民众购 买房子并非是为了生活，而是为了后续售卖。上述行为假如变成互相追赶的群体行动，就无法被抑制，房地 产泡沫也就因此出现。第三，金融组织放贷过多是此类泡沫出现的重要动力。站在经济学的角度进行分析， 价格是商品价值的货币表现，价格不正常提高和资金有紧密的关系。 （二）日本的房地产泡沫 野口悠纪雄（1997）提出土地的正常价格是地租资本化的理论，计算1987年东京市中心写字楼与住宅用 地的实际与理论地价的不同，进而检验出地产泡沫现象。 日本房地产泡沫表现出独有的特征，1985年该国在美国压迫下签署 “广场协议”以后，日元不断升值, 限制了该国出口产业的发展，造成日本经济衰落，该国政府为了拯救国家经济，制定6万亿的财政刺激规划、 5次降息，进而创造较为宽松的货币环境，在上述时期，国内全部资金开始聚拢到房地产领域，泡沫随之出 现。即便该国政府使用包含 “金融大爆炸”在内的多种方式想要发展经济，然而并未得到良好的效果。二十 世纪末期亚洲金融危机，导致日本经济一蹶不振，即便其余亚洲国家开始从危机中脱离出来，但是该国经济 依旧无法摆脱衰退的困境。因此可知经济泡沫的出现对该国经济的影响相对深远。 （三）中国是否存在房地产泡沫 伴随社会经济的持续发展，房地产变成国内关键的重要产业，其衰亡和发展和国内经济发展紧密相关。 1998年以后，国内房地产行业发展迅速，房价持续提高。在2003年，面对不断上涨的房价，我国对 “中国房 地产泡沫是否存在”开展相应的叙述和探究。有专家指出国内房地产价格上涨，是正常情况。我国房地产业 副会长兼秘书长顾云昌指出，目前房地产并非泡沫，仅热而已。建设部政策研究中心课题组研究报告《怎样 认识当前房地产市场形势》指出，当前住宅需求符合现实情况，所以并不是泡沫。”然而，本人和绝大多数 人觉得我国出现房地产泡沫问题。 从供需关系来看,一方面，我国消费者对房子 “买田置地”的固有观念， 市场内需潜力巨大。城市化进 程持续加快、城市旧区改造需求、城市民众消费结构升级需求。其次,国内房地产的生产开发水平不断提高。 总体来说，中国的房地产市场虽然经历了二十多年的繁荣发展，但现仍处于起步阶段。我国城市化发展 目标并未达成，众多农民工市民化对房产的需求也在不断增加，特别是伴随全新一代的年轻人尤其是大学 生，对于城高质量生活的追求与住房观念的改变，此类人群对房产的需求也不断增加。然而，房地产泡沫并 没有传言中的那么严重，只存在于局部地区和个别城市的特殊现象。 根据我国x相关信息可知，人均收入最多的上海人可支配收入是62596元，按照.45人统计家庭人数，家 庭可支配收入大概是15.33万元，依照人均住房建筑面积33.9平方米统计，基于图表内三月地区住宅均价表内 的单价统计，上海单套房屋价值大概是438.11万元，房价比收入高出28倍左右。 资料源自：中华人民共和国x统计公报信息和中国房价行情平台信息整合 （二）中国房地产泡沫产生原因分析 过度的房地产投机 房地产投机表示大众购买房子