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房地产企业的 ERP 系统信息化管理研究 摘要 作为中国现代社会发展经济系统的支柱产业，房地产行业经过 20 余 年的发展，在国家调控和市场因素影响下，面临着运营模式转型的局 面。房地产依靠土地增值的“黄金时代”己经一去不复返，转而进入了 依靠运营增值的“白银时代”。在该时代下，传统的管理已经稍显滞后， 房地产企业的经营成本日益增高，故而需要进行优化。因此本文对房地 产企业的 ERP 系统信息化管理进行探究。 关键词 一、绪论 （一）研究背景及意义 ERP 指企业资源计划，是以先进的信息技术为基础，以系统化的企业 管理思想为核心，建立起来的一套先进的现代企业管理体系。从宽度上 看，该体系贯穿了企业的全部业务，甚至将上下游企业链接在一起;从深 度上看，该体系涉及到企业的全部流程，将企业的物质资源、资金资源 以及信息数据惊醒了整合，使得企业的管理更加高效且准确。 近年来各大房企对 ERP 系统的应用越来越普遍，房地产项目的运行 过程中表现出很多与传统项目的不同之处，如管理层级繁杂、地域分布 比较分散、人力资源流动性大等等，这些特点都给房地产项目的管理带 来很大的难度。房地产 ERP 系统能够将集团与各子公司之间的信息和资 源打通，将各个分散的项目之间的信息与资源打通，实现数据共享，易 于从企业的角度分析客户群，并及时针对项目运作做出改进，提高内部 运营能力。故而本文对该问题进行探究。 （二）研究内容及方法 文章主要采用文献资料法以及案例分析法进行探究， 二、概念界定及相关理论 （一）ERP 概述 ERP 系统是指建立在信息技术基础上，以系统化的管理思想，为企业 决策层及员工提供决策运行手段的管理平台。它把企业的物流、人流、 资金流、信息流统一起来进行管理，以求最大限度地利用企业现有资 源，实现企业经济效益的最大化。其主要宗旨是对企业所拥有的人、 财、物、信息、时间和空间等综合资源进行综合平衡和优化管理，协调 企业各管理部门，围绕市场导向开展业务活动，提高企业的核心竞争 力，从而取得最好的经济效益。它对于改善企业业务流程、提高企业核 心竞争力具有显著作用。 它是一个以管理会计为核心的信息系统，识别和规划企业资源，从 而获取客户订单，完成加工和交付，最后得到客户付款。是综合客户机 和服务体系系统、关系数据库结构、面向对象技术、图形用户界面、第 四代语言、网络通讯等信息产业成果，以ERP 为管理思想的软件产品。 （二）企业信息化管理概述 企业管理信息化是是指在企业管理的各个活动环节中，充分利用现 代信息技术建立信息网络系统，使企业的信息流、资金流、物流、工作 流集成和整合，不断提高企业管理的效率和水平，实现资源的优化配 置，进而提高企业经济效益和竞争能力的过程。 企业信息化管理集成各类现代信息技术，为企业管理和决策提供全 面、及时、准确和适用的信息服务，从而实现以信息及信息技术全面支 持、促进企业所有经营管理活动，达到企业经营管理目标。 三、ERP 系统在房地产企业中的应用及发展趋势 （一）企业信息化基于ERP 的理由 1.是企业适应市场竞争的需要 中国企业面临的是更加全球化、更加数字化的无国界竞争,而企业信 息化建设,虽然不能完全解决企业面临的全部难题,但起码能为企业提供 一种提高效率的手段。即作为企业信息化建设的核心组成部分,它的优势 不仅仅在于帮助企业建立一套信息化管理系统,更重要的是它代表当今世 界最先进的现代管理思想和方法,通过它达到业务重组、组织重组和管理 重组,尽快改变我国企业传统管理粗放、落后的局面,进而建立一套符合 市场经济体制要求的现代企业管理模式。因此,企业进行信息化改造、应 用即系统是中国市场竞争的需要。 2.是企业自身发展的需要 只有从整体上认识到的战略管理优势,企业才会下决心去实施系统, 使,真正与企业的业务流程和内部资源相整合,而不是有了计算机就是现 代化了,关键是上了即实实在在的提高了企业的工作效率。 3.是顺应知识经济时代的需要 今天,微电子技术的进步、计算机的发明与使用,以及工的迅速推广, 将人类社会从工业经济时代逐步推向知识经济时代。那么知识经济时代 的特点是什么呢？全国人大委员会程思危副委员长是这样总结的“知识 经济是以知识为基础、以科学技术为第一生产力、面向过程的灵活生 产、