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2021-03-04 发布于天津
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租赁租金计算表.docx

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表4融资租赁租金计算表（单位：万元）期数（年）本金租赁利息本利扣营业税利差 1 100 50 150 2.5 10 2 100 45 145 2.25 9 3 100 40 140 2.0 8 4 100 35 135 1.75 7 5 100 30 130 1.5 6 6 100 25 125 1.25 5 7 100 20 120 1.0 4 8 100 15 115 0.75 3 9 100 10 110 0.5 2 10 100 5 105 0.25 1 总计 1000 275 1275 13.75 55 采用等额本金法计算融资租赁的租金。营业税以租赁利息为基数。总租金：1 000万元+275万元=1 275万元营业税按租赁利息的 5%，总共为13.75万元 4）经营租赁的租金构成见图 3，表5,表6。表5经营租赁租金计算表（单位:万元）期数（年）租金营业税折旧贷款利息利润 1 A 0.05A 100 40 10 2 A 0.05A 100 36 14 3 A 0.05A 100 32 18 4 A 0.05A 100 28 22 5 A 0.05A 100 24 26 6 A 0.05A 100 20 30 7 A 0.05A 100 16 34 8 A 0.05A 100 12 38 9 A 0.05A 100 8 42 10 A 0.05A 100 4 46 总计 10 A 0.5A 1000 220 280 表 6 租赁成本对照表（单位：万兀）融资租赁经营租赁/1 经营租赁/2 经营租赁/3 租金 1 275 1 579 1 342 1 275 利润 55 280 55 -8 营业税 13.75 78.95 67.1 63.75 注（比较对象）表观条件相同利润相同租金相同经营租赁的租金为固定租金。营业税以租金为基数。 A = 0.05A+100 万元 +50 万元 A = 157.9 万元总租金：1 579万元营业税：78.95万元总利润： 280 万元在相同的表观条件下，即相同的物件购买成本、相同的租赁期限、相同的租金条件、相同的折旧方式下，经营租赁和融资租赁的对比：经营租赁的租金高于融资租赁的租金，高出幅度为 23.8%。原因是经营租赁的租金是水平的直线，而融资租赁的租金是左高右的斜线。在经营租赁中，出租人不可能在租期开始时保持亏损。出租人在经营租赁全过程中的利润，高于融资租赁的利润。如果使经营租赁中出租人的利润维持与融资租赁的相同，出租人在租期开始以后必须要有几期亏损。即使是这样，经营租赁的租金仍然高出融资租赁的租金，高出幅度为 5.2%。如果使经营租赁的总租金水平和融资租赁的总租金水平取齐，则出租人在租期结束时，必然亏损。由此可见，完全采用经营租赁的租金水平 (假定续租后，条件不变 )高于融资租赁的租金水平。如果承租人租赁物件是为了最终留购，不宜采用分段式的经营租赁，而以采用融资租赁为宜。