广场物业前期消防安全管理措施.docx

广场物业前期消防安全管理措施 AA广场的防火工作，主要是保证消防设施设备的运行正常。消防设施的完善与否将直接影响到业主的利益，因此我公司将制定详尽的消防设施设备周期性的检查和防范方案及标准，并根据此方案及标准全方位开展消防管理工作。我们的做法是，首先熟悉和掌握本区域的地形地貌，物业和消防设施平面布置，加强和贯彻国家及海南省消防部门的消防法规，加强与AA广场辖区派出所的工作联系，落实消防检查管理制度，确保临警状态下能及时发挥作用，确保小区住户公共财产和生命财产安全，从而达到良好的公共秩序的安全维护。 一、我们的具体要求是： 贯彻落实国家和海南省、文昌市消防部门有关消防法规法令，做到以预防为主，防消结合。配合相关部门做好消防知识普及宣传工作。 以管理处秩序队为主组建小区义务消防队，秩序队负责控制检查灭火及演练管理，管理处负责监控火灾报警控制及协调工程技术部门维修保养工作。 消防设备故障及时报告并配合工程管理部门跟踪落实维护处理。 值班人员必须熟悉火灾报警系统的报警信号和各火灾监测点之间对应信号和安排。 ■每月对火灾报警控制柜进行清扫除尘，对联接线路进行检查，松动的应予紧固，保证运行正常。 ■任何人未经消防部门批准不得擅自拆改、移动消防设施，更不得在消防设施前堆放物品或设置障碍从而影响临警状态下的使用。 ■小区内建筑设置的灭火器每年检查一次灭火器的功效，过期失效的应及时更换。定期深入各楼层巡视消防设施的完好和防火安全情况，随时发现纠正火灾隐患。 ■制订消防的防范措施，保证小区内消防安全： 确保疏散楼梯和通道有明显标志，道口畅通，不堆放杂物和货物，一旦发现立即清除。 经常宣传贯彻以预防为主，防消结合的方针，加强小区内所有人员的消防知识的宣传，提高防火意识。 严禁乱拉乱接临时用电线路。 严禁在小区燃烧废物等。 临警状态时做好人员疏散工作。 10、小区内动火及电焊必须经管理处同意，并注意安全，在使用时必须有人看护，监督工作由秩序员员实施。 二、小区消防应急方案 为使小区内在出现火灾报告时，做到“忙而不乱”有效控制在最小范围内，将火灾控制在萌芽状态，制定以下应急规程： 1、值班中心接到消防报警信号 利用对讲机通知辖区秩序员立刻前往火警现场，并及时向主管部门报告； 火警误报时通知消除警报信号； 火警证实情况严重，通知处启动报警设施（原则上出现火警时，不可启动广播，以免引起骚乱）。 2、火警信号证实，情况严重，管理处应急事项 通知办公室值班人员和义务消防员，在短时间内装备赶赴现场进行灭火，并根据火灾情况由其决定是否打“119”电话报警； 启用报警设施通知主管到场组织施救； 利用消防疏散广播，引导人群沿消防通道向安全地点疏散（此项工作应在确定火势准确情况下进行，以免发生骚乱）； 切除非消防电源； 启用相关消防器材等。 消防值班员应密切关注灭火动态，保持现场的联络畅通，及时向有关领导汇报。 3、拨打“119”电话报警程序 拿起话筒拨打“119”号键，准确讲清起火单位名称，所在位置。 讲清起火部位、燃烧物品、火势大小、火场面积； ■ 燃烧物质可分为：油、化学物质、一般物质。 讲清起火单位楼层。 ■ 讲清报警人的姓名，联系电话号码，以便随时联系； ■ 如需安排消防车要讲清接车地点，地点应在起火附近易找的地方。 4、落实三级防火安全“三级”检查制度 ■一级检查由管理处治安秩序队组织实施，每周对本岗位进行一次消防安全的检查，发现问题及时处理，及时报告。 ■二级检查由管理处组织实施，管理处每月或半月组织秩序部及工程人员对其部门消防管理范围、消防设备物资进行一次检查，消除火灾隐患及落实整改，每月向公司总部汇报一次消防安全情况。 ■三级检查由公司安全主管与管理处实施，每季度由公司安全主管会同管理处主要领导对区内进行重点检查1次及抽查，每季度不少于一次检查。 5、消防应急处理程序 当发生火灾时，值班领导任临时指挥，负责灭火的协调、联络、指挥、组织实施等工作；治安门岗位值班人员负责人员疏散疏导、警戒工作；义务消防人员负责灭火工作，水电维修人员负责对水电的控制和应急使用，其他工种人员负责救火灭火及救援任务；值班人员负责与各方面的联络和协调，并用对讲机与公司客户服务中心联系调动周边区域的公司治安人员协助，确保将火灾消灭于萌芽状态。消防应急分工如下： 公司安全主管：总指挥 管理处值班领导：负责现场调度 管理处治安主管：负责灭火的组织实施 义务消防员（待岗秩序员）：负责灭火工作 门岗值班秩序员：坚守岗位，负责警戒及联络工作 巡逻秩序员：负责人员的疏散及秩序维护 水电工程人员：负责应急水电的补给 公司客户服务中心总台：负责外援调度及联络 其他工种人员：负责救护工作及后勤供应。 清理火灾现场，做好灾情记录，追究火灾责任，并向有关部门汇报 清理火灾现场，做好灾情记录，追究火