园林工程竣工后服务承诺.doc

园林工程竣工后服务承诺 质量保证承诺 工程完工后，需要建设单位、监理单位进行验收，苗木保活期和养管期为竣工移交后满两年，景观和硬质铺装质量保修期竣工移交后满三年。在工程交付使用后，承包人需提供两年的维护、保修、养护期，定期浇水、养护和修剪、整理、施肥，并保证养护期满后成活率达到lOO%。在保修期内出现死苗及不符合要求的苗木应在接到发包人通知后七日内无偿负责更换，死的苗木更换后，质保期顺延，维修结束后由招标人或招标人指定的小区物业专人进行验收。保修期间，在接到发包方维修指令后24小时内进行维修。否则发包方有权单方面另行组织人力进行维修，费用从保修金中加倍扣除，对发包方的维修结果继续负责。 本工程的保修期为竣工验收并移交业主之日起算为期两年。 具体分项如下： 铁艺栏杆：2年 园区道路：2年 景观灯具：2年 给排水设备设施：3年 花架、雕塑、围墙、水池、亭子：其他部分不低于2年，成品构件按材料厂家提供的质量保证期进行保修 水池防水： 5年。 绿化：2年（2年内出现草木死亡则无条件更换，延保期2年，延保期从更换之日开始计算） 水景设备：2年 硬质铺装：3年 儿童游乐设施：2年 保修期内更换的苗木，自更换验收通过之日起再保修2年。 养护管理期的施工方案 本项目工程竣工验收合格后，即进入养护管理期。为切实巩固绿化成果，保障绿化效果，发挥其功能和作用，必须加强养护管理期的养护管理力度。 重视各类植物的病虫害防治工作，贯彻“预防为主，综合防治”的方针，依照生物防治、物理防治和化学防治相结合的原则控制各类病虫害的发生。 各类植物养护具体要求如下： 落叶树：新梢生长健壮，叶片大小、颜色正常。一般条件下无黄叶、焦叶、卷叶，正常叶片保存率在95%以上。 针叶树：针叶宿存3年以上，结果枝条10%以下。 花灌木：株型丰满，叶色正常，开花及时。对于能在夏季二次开花的花灌木，如月季、棣棠、珍珠梅、锦带花等可通过采用适时修剪、追肥等措施。 垂直绿化植物：观花的垂直绿化植物花后要及时修剪、施肥。 草本花卉：一、二年生花卉移栽后10天内应加强养护，避免缺水萎蔫，保证植株恢复和长出新根。花坛、花带应轮廓清晰，整齐美观，色彩艳丽，均匀无缺失，无残花败叶。宿根花卉花后应及时修剪，防止倒伏。 草坪及地被植物：应做到地面满覆盖，整齐美观，无斑秃，无影响景观的杂草。暖季型草坪注意成坪前的水分管理和杂草拔除。 绿化养护的主要工作包括：补植、土、肥、水管理、防治病、虫、杂草、修剪及保护管理更新复壮等。根据以上具体要求，我们主要采取以下措施： 认真落实养护管理人员组成。 根据工程建设的实际，选派对工程环境熟悉、技术好、素质高、工程能力强的人员组成养护队（组）留驻工地，进行工程缺陷责任期的养护管理。项目经理总负责，副经理靠上抓，配备数名绿化工程师做好技术指导，留驻数名技术人员具体操作施工。 配备施工机械设备，满足养护管理需求。 在工程验收后，要认真落实并配备好工程养护管理期的养护机械、设备、设施等。同时做好调试、维修，保持良好的技术状态，确保工程需要。具体配备灌水设备、绿篱修剪机或割灌机等设备。 切实搞好养护管理的技术管理。 土壤管理：每年第一次松土应在杂草旺盛生长之前进行，以后各次视地区不同分别在生长中、后期进行。松土方式可采用全面松土、带状或块状松土等。松土深度一般以5-10cm为宜。 施肥：追施肥料，平衡营养。对绿化栽植的树木、草坪，加强营养诊断观察分析，并结合灌水进行追施肥料，保持营养平衡，生长健壮。具体追施的肥料以腐熟有机肥为主，乔木、大灌木平均按5Kg/株每次追施，小灌木平均按0.5Kg/株，草坪平均按3-5Kg/m2追施。 浇水： 浇水的水量、次数、间隔以具体的季节和土壤缺水情况来确定。夏季浇水宜在清晨和傍晚进行，含盐量或矿化度较高的水源不宜采用。冬季应在封冻前浇一次冻水。早春前应浇返青水。施肥后应及时浇水，以利于肥料溶解和吸收。 预防病、虫害与各种灾害的发生 对树木、草坪病虫害本着“预防为主、防治结合”和“治早、治小、治了”的原则，切实加强病虫害的预防。 病、虫、杂草危害应采用生态、栽培技术、生物、物理、化学和植物检疫等措施，进行综合防治。 可深栽或浇透冻水，预防冻拔、霜冻、日灼等灾害；湿润地区，可采取保水防冻整地，以及进行适当的土壤管理等。 乔、灌木、花卉管护的特殊要求 乔木管护的特殊要求 修剪：幼树只宜弱剪；成年乔木应综合运用各种修剪方法，使其生长均衡；成熟期树木宜强剪，利用徒长枝更新复壮，通过修枝和抚育，使树木的根冠高比适当。在冬季，入冬前应封堰。 灌木管护的特殊要求 先开花后长叶的花灌木，应在春季开花后修剪并保持理想树势；花开于新稍和观赏枝叶的灌木，应在冬季或早春修剪，枝条稠密的种类应适当修剪。 萌发力强、冬季易干梢，以及生长势衰弱的灌木，宜在冬季地面平茬