房地产投资分析 认识房地产市场 房地产市场概述.pptVIP

“ ” “ ” 房地产市场概述 《房地产投资分析》 曾福林 1.房地产市场的内容 房地产市场是由主体、客体和中介组织机构三项基本要素构成 1.房地产市场的内容 主体是指房体产市场上的交易当事人和组织； 客体指交易的对象，即交易房地产资产以及交易制度； 中介组织机构包括房地产开发商、代理商、经纪人、房地产信托公司及房地产交易所等 2. 房地产市场的特点 1）房地产市场是房地产权益的交易市场。 2）房地产市场交易多样性。 3）房地产市场是显著的区域性市场 4）房地产市场具有较强的垄断性 5）房地产市场供给的稀缺性。 6）房地产市场的复杂性和严密性。 3.房地产市场的运行机制 1）房地产市场的动力机制 在房地产市场上，市场主体为了追求自身利益的最大化而主动参与市场交易活动，就形成了房地产市场的动力机制 3.房地产市场的运行机制 2）房地产市场的竞争机制 房地产交易主体在利益的驱动下，房地产开发企业会为争夺资源和客户开展激烈的竞争，而消费者和投资者会为选择到符合自己意愿的房产而相互之间产生竞争，所以房地产市场的竞争是客观存在的。在竞争机会均等、竞争规则公正、竞争过程透明的条件下，房地产市场竞争机制的运行可以产生对独立经济利益实体的激励 3.房地产市场的运行机制 3）房地产市场的供求机制 供求机制与价格机制相互联系、相互制约、相互传导的，供求机制的运行，既调节房地产供给和需求之间的关系，也是房地产价格的关健决定因素 3.房地产市场的运行机制 4）房地产市场的价格机制 房地产市场价格机制，主要是通过价格涨落来影响房地产市场的供求关系，改变房地产资源配置状况，表现形式是房地产市场的价格围绕价值（均衡价格）波动 房地产价格是房地产市场的关健信号，集中反映了房地产的市场的重要信息，直接引导消费者、投资者和房地产开发经营者的市场行为。 “ ” “ ”