房地产营销综合实训 房地产营销综合实训 成都新都某项目背景分析.pptxVIP

任何研究的前提，是“自省”，所以我们需要先对项目自身价值 进行梳理：;地块指标:超大用地规模（2400亩，容积率1.2），一期占地289亩（容积率1.2）；项目整体为资源型复合低密大盘。分地块核定容积率将对项目整体规划形成桎梏。;道路交通 ;整体现状:呈现沿毗河河道的条状布局。地势比较平坦，利于项目整体打造和景观塑造；目前尚有农民住宅，园地、林地、高压线等，需进行整治搬迁。;一期现状:地块目前尚未平整，有农舍、菜田、待拆迁房等。近期规划拥有商业、菜市场、幼儿园、河渠绿化带、九年制学校等。;有利因素:整体规模体量大，拥有天然岛屿---白鹤岛及3.5公里毗河景观带；同时河对岸为较具规模的湿地生态，具有较为强势的水景资源。; 不利因素(1/2):一期地块东侧具有220kv高压线走廊，距一期地块约60-100米，对于项目有直接影响。; 不利因素(2/2):项目依靠成青金快速通道与成都连接，距三环路13.5km，紧邻的成青金快速通道一段（2.7公里）交通噪音较大，且尚无直接开口，与地块连通性、便捷度不高。;