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精品文档 ·可编辑版 镇江碧云梅花鹿养殖基地有限公司 老年公寓项目 项 目 研 究 报 告 二 0 一一年八月二日 精品文档 ·可编辑版 碧云老年公寓可行性报告 第一章项目总论 引言 《人口老龄化》顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来 越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是：60 岁以上的人口数占总人口 数的比例超过 10%，或 65 岁以上的人口数占总人口数的比例超过 7%。2005 年 底全国 1%人口抽样数据显示，我国 65 岁以上人口达到 10055 万人，占总人口 数的 7.7%。我国已成为人口老龄化国家。 我国老年社区的现状与发展 我国自 1999 年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚滚而来， 而且老年人口基数大、发展速度快、来势凶猛。因此解决老年人的养老和居住 问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。目前我国老年人选择 养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。主要形 式有与子女共居、与子女邻居、独居，除此以外还有托老所、福利院、临终关 怀医院以及老年公寓等。老年公寓（老年社区）是依据老年人的特点和需求设 计、建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各 方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧一些国家，90 年代在美国一些城 市发展起来，成为房地产业的新兴领域。中国的北京、天津、大连等城市近几 年也相继建成老年公寓。随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变 化，老年公寓的市场需求将不断增长。本文就老年公寓的需求与发展谈谈个人 看法。 一、老年公寓需求的不断增长。 1、中国人口老龄化的发展。我国已进入老年型国家，北京、上海、天津、 广州、沈阳、大连等大城市也快速进入老年型城市。据世界卫生组织的资料， 一个国家的老年人口系数达到 10％以上（60 岁以上人口）或 7％（65 岁以上人 精品文档 ·可编辑版 口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。老年人口系数是指一定时点上老 年人口占总人口的比重，它反映人口老化的程度（ 《人口与社会保障研究》陈 朝先著，1998 年版）。目前我国 60 岁以上老年人口已达 1.3 亿，占全国总人 口的10％以上，到21 世纪中叶将超过 4 亿，占全国总人口的 28％，即每4 个 人中就有一位老年人。又据预测我国 65 岁以上老人数将从 2000 年的 0.94 亿 （占总人口的7.3％），增加到2050 年的 3.34 亿（占总人口的 22.6％）（北 京大学健康与家庭研究中心网站提供）。随着中国人口老龄化和城市老龄化的 发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。其中 老年公寓会成为越来越多老年人的首选，对老年公寓的需求会不断增长。 2、观念的变化。中国 “养儿防老”、 “三、四代同堂”的观念和家庭组合 在不断发生变化，而小型 “核心家庭”、 “三口之家”的比重在不断上升。而 且，目前 “四二一”的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭 矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质 量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。据中国老龄科研中 心调查材料显示，北京市 50 岁以上的常住人口中，希望现在住进老年公寓和将 来愿意入住的分别为 10.4 万和 30.8 万（北京晚报 2002 年 10 月 19 日）。目前 武汉市老年人的居住方式以与子女同住为主占