上海商业发展的趋势及莘庄大型交通枢纽商业的项目的规划.pptVIP

上海商业发展新趋势及莘庄大型交通枢 纽商业项目规划 2014年7月11日  上海商业发展现状与趋势 TOD发展模式及案例分析 闵行区及莘庄地区商业现状分析 目录页 对莘庄区域商业现状及本项目的认识 Conterts pa  第一部分上海商业发展现状与趋势 1.上海商业发展现状 2.新开购物中心介绍 3.购物中心发展趋势  2013年上海市各区县社会消费品零售总额 上海市重点商圖消费监数据 1、商业发展现状 2013年社零总额比上年 地区 012年累计 增长% 销售同比 各大商圈相互配套,层级清晰1504851153那角款13 淮海中路匡黄3111 郊区县增速高于中心城区,37163计#43 徐京汇自 区级商圈好于市级商圈。□安 240.7930用七35-10 晋 496.68 五有圈场16202 中公目有匡 宁56 52 红 2432新x片5515 331.6066 中环真出}医整死 级商圈合计26-13 51929 28 大宁商1694 60078 60 闭行C662 长商 15.6 密京渡有圈 件皮浦东86 松江原…14 育匿行125 16.10163 375911213B3105 7538 165 资料死课:上海市统计局  2、商业发展趋势 品型消费 从日常基型的购物餐饮消费开始转向提升生沍品质型的健康怵闲生活方式的胺务式消费 主重时尚化、多样化的商品选择,人性化、体验化的物空间,髙品质的健康和休闲服务 设施,高水准胺务和综合配套等, 业发展趋势 以购物中心或城市综合体为载体,潢定综合胸物、聚会交流、文化培训、休闲娱乐等 站式的复合性消需求 使化神 便民利民为宗旨,以品牌化、标准化、连钬化为方向,更全地提供便捷服务及社区生活服 务功 网络化消费 淘宝网随有三网合的准进以及物联网用,网络购物和动购将持续快速发晟,成为年轻 消费趋势,  3、上海购物中心发展趋势 比较2013年上海市新开业的购物中心来看购物中心发展趋势 项目名称 投资方 商业面积开业时间 商业定位 尚嘉中心 法国LVMH 路威酩轩集闭5万平方米2013年6月上海西部最顶级的购物中心 K11香港新世界集团4万平方米2013年6月文化艺术主题购物中心 环球港上海月星集团32万平方米2013年7月集商旅文于体全业态购物中心 上海首个主打”夜行购物消费“概念 环贸apm香港新鸿基地产12万平方米2013年8月的高档购物中心 APian a  —比较2013年上海市新开业的购物中心来看购物中心发展趋势 项目名称主力店类型 主力店品牌 尚中小国际绩品牌专卖店 LOUIS VUITON、 BURBERRY、cENE、 LOEWE、 FENDI Cartier, Salvatore Ferragamo、 Ermeneg ildo Zegna等 生鲜超市 久光鮮品馆 x1国缕品专卖80 arBeRRY, Chloe. OLCEGABBANA, MaxMMara, Vivienne West9 专业市 快时尚胺装专业店 UNIQLO、HMGAP 大型综合超市 Tesco乐购 主颖百货 环球港 其他大型专业店EBIo赛际、MU无印良品、家得乐 海上国际影城 文化艺术中心博物馆、美术馆、演艺中心 国线品牌专卖店Pa全显大旗拟 MiuMiu, Guo.Dc.wENw.wen 环贸轻计顺品牌4 lexander Mcqueen, Tory Burch, Michel kors, Juicy Couture, Patrizia Pep 百言影城  —比较2013年上海市新开业的购物中心来看购物中心发展趋势 零售商户组合比较 项目名称零售商铺乩比 86%售比重最高,其中又时装配饰、手表和童装品牌专卖店为主。主要 是为满足虹桥地区国阿社区居民家庭消费的需要。 K11 零售店誧比重低于50%,与传统购物中心差异较大。这与 其定位文化艺术主题购物中心,强调突出文化体验有关 环球港总共引进品牌350余个,零售品牌占69%,经营品类涉及广泛 环球港 63%个枚入水平消费者的目标也相吻台,从另一方面也体观了超大型购物 中心在招商中的局跟性。 环贸 5%琴售店浦占比适中,且品以奢多品速轻多设计师品津为主 满足追求生活品质的现代时尚年轻消费群体的需求。 比较显示,尚嘉中心、环球港与传统购物中心倚重零售业态,配比较高的做法脉相承;k1与 环贸apm则体现出另一种趋势,大幅缩减零售商铺比例  当前,消费结构不断升级