万科机电顾顾问选择.pptVIP

酒店(商业)顾问公司选择探讨 宁波万科采购管理部 葛昊然 2011-12-07 国万利 建筑无限生活  本课题要解决的几个问题: 、酒店商业是否要请顾问公司 2、该如何选择顾问公司 3、顾问公司的管理 以镇海酒店的顾问聘请过程为基础,回答以上的问题 国万利  住宅的体系相对比较固定,高端商业地产的到来, 无异于狼来了 国万利  镇海绿核地块 五星级酒店及商业配套 政府要求酒店必须达到国家五星级酒店标准,倾向于高端国际品牌酒店 内容 酒店 商业 建筑面积;90528m 23200m 占地面积26916 25442 它积率 建筑面积43000 45700 2号商地 观长廊(平米) 出让年限40 食意 欢乐草 酒店按照国家五星级酒店标商业竣工 准,竣工后6年内拿到五星后6年内 级证书,否则支付违约金销售 25442m 600万。从运营角度考虑,40% 客积平:1.5-18 商新博物馆 酒店面积定位33000平米 另1000平米建成持有性酒 店公寓 五星级酒店来了! 国万利  国际品牌的五星级酒店 如何设计施工,后期如何进行采购,和住宅差异非常大,一切都是未知。 完全陌生的概念 a不知从何入手 从结构系统上来讲,酒店和住宅主要的差异在哪里? 国万利  国际品牌的五星级酒店 机电系统的复杂程度是五星级酒店和传统住宅的差异之· 1、暖通工 ·火灾自动板警系统 暖系统 火灾事故广播系统 ·机械通风系统 锅炉动力系统 肖火栓系 气体灭火系统 2、弱电系统 ·特种设施防火系 ·电话及网络配线系统 ·防排烟系统 五星级酒店机 楼宇自动化控制系统 综合布线系统 牛不用做电系统之复杂 ·背景音乐 ·生活水和废水处理系统 紧急广播、公共广播系统∷·游泳和水景过滤系统 ·车道闻系统 ·绿化水系统 令人感叹。 智能一卡通系统 中水回用系统 宽带网络系统 ·雨水回收系统 6电梯工程 ·弱电机房设计 7,厨房系统 3强电工程 ·变电系统 8洗衣房系统 动力系统 防雷接地系统 备用发电系统 国万利  国际品牌的五星级酒店 机电系统涉及的工作目前是个空白,不是一两个工程师或者设备厂商可以完成。 建筑师不擅长复杂的机电设计;国内设计院的机电图 设计要求纸达不到足够的深度;对于复杂的机电设备,设计院 图纸无法直接作为招标图。 酒店机电系统过于复杂,仅仅依靠一两个工程师,无 招标要求 法完成复杂的招标图纸及技术要求,对于酒店商业的 设备选型、参数设定缺乏足够的经验;对于产品设备 也很难评估。涉及设备品类繁多,成本不易把控。 对于整体施工图的审核,以及不同设备间二次深化图 施工现场协调纸的把控调整,需要较强的专业能力及丰富的经验 (避免设计漏洞和不同设备点位冲突) 机电系统的竣工现有的工程技术力量很难把控酒店商业的复杂机电系 验收 以上的问题正是机电顾问的工作! 国万利  国际品牌的五星级酒店 面临机电系统的问题,是否要请机电顾问呢? 国内商业酒店项目采用机电顾问的状况 建设单位 目前采用机电顾问状况 港澳台及外资开放商大型项目几乎均采用机电顾问 海外基金\风投资金硕目基本完全借助大型专业管理和咨询单位,包括机电顾问 以往基本仅仅依靠国内设计和咨询单位。但近年来在大型项目 政府机构 越来越多的采用机电顾问如:北京奧运、上海世博、上海中心 往仅仅依靠国內设计单位,随着大型项目的开发,目前国内 各级政府下属开发机构|各地的城投、城开、土控等政府开发单位在大型綜合项目实施 中都已经逐步开始采用机电顾问。 私营开发企业 大型地产开发商已经与国际接轨,普遍采用机电顾问。中小型 开发商也逐步开始借助机电顾问。 国际酒店管理、娱乐等连此类集国(如;凯悦、洲际、希尔顿等)在国内的每一个项目 锁集团 都会建立设计顾问国队,机电顾问是其中最为重要的伙伴之 摘自《机电顾问:商业地产的炼金者》 国万利  国际品牌的五星级酒店 是否要请机电顾问? 兄弟公司相关项目聘请机电顾问情况 分公司项目名称|酒店运曹公司 是否聘请机电顾问 备注 武汉公司万科城 上海君兰 卓展 在建 苏南公司金域提香雅仕阁 中建国际 在建 深圳公司万科中 微陪斯 迈进 改造中 上海公司铜山街项目精品酒店 迈进 在建 上海公司七宝53#地商业综合体 迈进 在建 与洲际签意向书后,酒店管理公司明确要求,必须请机电顾问! 国万利  国际品牌的五星级酒店-机电顾问 开始寻源 与著名机电顾问公司接洽,寻求合作可能(柏诚、迈进 学习