重庆中新优品筱筑（暂定名）前期营销方案_52P.pptxVIP

2009年06月;中新优品 · 筱筑（暂定名）营销方案 ;中新优品 ● 筱筑 （暂定名） 营销方案;1.1 建筑指标;1.2 户型统计;1.3 综述;二、市场篇;重庆楼市1-6月成交均价走势;九龙坡区1-6月价格走势;九龙坡区1-6月成交套数走势;2.2 周边主要楼盘情况;项目名称：隆鑫国际 项目位置：谢陈路原隆鑫物流中心 二手价格：5100元/㎡左右 项目描述：由7栋点式塔楼组成，拥有一定的绿化庭院及商业广场配套，户型有一定的可变空间，适合70后、80后客群要求，开盘价格低，约在4700 /㎡左右，去化时间较快。 项目体量：20万方 主力户型：70 ㎡左右的两室为主;项目名称：大鼎第一时间 项目位置：谢家湾正街7号 目前价格：7100/㎡ 项目定位：以音乐、电影为主题的青年社区 营销亮点：概念推广完成信息铺盖，低总价门槛强荐催订 项目描述：奥体片区首个“小户型”代表楼盘，一期在推广方面下了大量功夫，迅速销化。二期在7月31日提价推出，但受整个区域价格水平影响，目前销售情况一般，于是采用交三万抵四万的优惠政策刺激观望客群。 项目体量：61066㎡ 主力户型：41 ㎡一室，62 ㎡小两室;2.3 重庆小户型调查报告综述（具体市调报告参照附件）;2.4 综述;三、未来走势篇;重庆1-8月成交金额走势可以看到除开4月由于房交会和新政即将推出的影响成交最高以外，8月就是今年成交最高的月份。而且可以看到相对于7月，8月的成交涨幅更加明显。 8月的成交面积虽然没有超过新政前的3月，但是也基本达到了新政前的水平，从5-8月的走势来看，上升势头也很平稳。从目前的形势来看，在“金九银十”和秋交会的带动之下，超过4月的成交应该还是很有可能的。;成交均价的走势相信是购房者最为关心的，从数据上来分析，2010年成交均价超过6000元/㎡的只有4月分，而8月的均价5908.45元/㎡已经非常接近6000的价位。从目前的楼市来分析，价格短时间内继续走高的可能性非常大。 成交套数的走势和前几项数据的变化曲线差距不大，依然是稳步上涨到了新政前的水平。而且相对于2010年最高峰的4月，差距已经不是很大，“金九银十”在成交套数上应该是最有可能创今年销售纪录的数据。;3.1 上半年数???分析 ;2010年重庆地区入住楼盘共有196个，建筑面积5303.27万平方米。 区域分布：南岸和渝北地区入住楼盘个数最多，各有28个，南岸地区建筑面积为1021.11万平方米，占总面积的19%，其中，坐落在南坪西路及南滨路上的上海城繁华纪、上海城LOMO公寓及国际社区，建筑面积均超过了100万平方米，整体拉高了这一区域的入住楼盘建筑面积。渝北地区建筑面积为472.28万平方米，占总面积的9%，这两个地区的建筑面积占了总面积的四分之一以上。;物业类型：住宅项目共计149个，占项目总数的76%，建筑面积3805.04万平方米，占总建筑面积的72%。其次是写字楼项目19个，建筑面积719.88万平方米，占总建筑面积的14%。商铺与别墅项目分别为16个、12个， 占比分别为8%、6%。 装修状态：重庆地区2010年入住楼盘以毛坯房为主，共计177个，占总数的90%，建筑面积4800.46万平方米，占总面积的90.4%；精装房项目共计12个，占项目总数的6%，建筑面积433.86万平方米，占总面积的8.2%；菜单式装修、粗装修、全装修项目共计7个，占总项目的4 %，建筑面积72.95万平米，占比1.4%。 分析： 近年来渝北与南岸受政策利好引导，居住及投资价值受到了购房者的高度认可，随之带来开发公司的大规模入驻； 住宅物业仍然是我市房地产行业的支柱组成部分，说明整体市场仍然是以满足基本居住需求与改善性住宅需求为主，投资商用物业和高端别墅物业所占比例较小，有一定的提升空间。与其他一线城市相比，重庆房地产行业泡沫小，市场运营起步低，长线发展看好。 从交房标准来看，入住楼盘还是多以毛坯房为主。09年下半年所掀起的“精装风”由于前段时间市场反响一般且出现了不少交房纠纷，已经逐渐降温下来。购房者对于精装房缺乏信任感，也较为接受自我装修的毛坯房形式。;3.2 　下半年放量说明及分析 ;3.3 　下半年楼市走势简析 ;3.3 　下半年楼市走势简析 ;;受政府打击囤地行为的影响，开发商2010年1-8月取得的土地， 2011年上半年截止8月份，应该会推市销售，预计分析2011年上半年截止8月份，重庆市场的新增可供应房源供应量充足； 根据土地供应用途，供应房源多为二类居住用地，高层、中小户型会成为市场主流； 2010年下半年开工量及开出房源数量较大，看10月房交会成交量，可预计今年下半年的存货去化量，