金地集团格林小城营销策划提案.pptxVIP

广州营销管理部 2006年9月18日;东莞·金地格林小城--目录：;东莞·金地格林小城—项目概况（一）：;东莞·金地格林小城--项目概况（二）：;东莞·金地格林小城--项目概况（三）：;东莞·金地格林小城—建筑实景展示（一）：;东莞·金地格林小城—建筑实景展示（二）：;东莞·金地格林小城—建筑实景展示（三）：;东莞·金地格林小城—建筑实景展示（四）：;东莞·金地格林小城—建筑实景展示（五）：;东莞·金地格林小城—建筑实景展示（六）：;东莞·金地格林小城—园林实景展示（一）：;东莞·金地格林小城—园林实景展示（二）：;东莞·金地格林小城—园林实景展示（三）：;东莞·金地格林小城—园林实景展示（四）：;东莞·金地格林小城—园林实景展示（五）：;东莞·金地格林小城—园林实景展示（六）：;东莞·金地格林小城—园林实景展示（七）：;东莞·金地格林小城—园林实景展示（八）：;东莞·金地格林小城—园林实景展示（九）：;东莞·金地格林小城--户型介绍（一）：;东莞·金地格林小城--户型介绍（二）：;东莞·金地格林小城--户型介绍（五） ：;东莞·金地格林小城--户型介绍（七） ：;东莞·金地格林小城--户型介绍（八） ：;东莞·金地格林小城—样板房展示（一）：;东莞·金地格林小城—样板房展示（二）：;东莞·金地格林小城—样板房展示（三）：;东莞·金地格林小城—样板房展示（四）：;东莞·金地格林小城—样板房展示（五）：;东莞·金地格林小城—样板房展示（六）：;东莞·金地格林小城—样板房展示（七）：;东莞·金地格林小城—样板房展示（八）：;东莞·金地格林小城—样板房展示（九）：;东莞·金地格林小城—广告鉴赏（一）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（二）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（三）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（四）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（五）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（六）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（七）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（八）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（九）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十一）：;东莞·???地格林小城--广告赏鉴（十二）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十三）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十四）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十五）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十六）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十七）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十八）：;东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十九）：;;;北;基本结论： 设计 1、该项目整体容积率1.87(含待征地）,小高层（9层、11层）为主体产品，占近80%。 2、修正待征地及规划条件必须多层部分，整体容积率2.08. 3、9层小高层和11层小高层组合容积率为2.0045 4、18层高层与29层高层组合容积率为2.3691 5、产品主体为组团式板式小高层，组团内部空间尺度适宜 营销 6、客户的价值排序为：朝向、户型、景观； 7、客户认同度较高，尤其是在楼间距、户型、园林等方面满意度较高； 8、景观资源优势位置安排大户型、复式，支撑高价位； 9、实用率高，达到88%-90%，符合当地客户务实的特点； 10、项目立面客户认同度也较高，认为档次感较强；;;;;▲;单元开间进深：21.0X12.70 单元建筑面积：230-248㎡;餐厅、厨房及阳台三者组合关系较合理： 1、生活阳台由厨房进入 2、生活阳台与餐厅之间设高窗台（1050高） 3、生活阳台最小宽度为1.6m；设实栏板; 立面简洁现代，整体效果较好；但面砖混贴色差较大;谢 谢！