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保利爱尚里 二期地块产品规划设计建议 2013年01月 综合九龙坡区百万方高容积率大盘 评述占据石坪桥核心区位 项目售房部 拿地时间06月19日12月21日 金海西铁 占地面积 一期地块 建筑面积 35.74万m 公交车始末站 楼面单价24元/2429元 阳光心 136亿元 市政综合市场 地块 先后两次拿地,爱尚里项目 绿地公园 已由55万m建面的中型体量 市政公园 项目晋升为规划建筑面积超 万科地块 过90万m的高容积率大盘 居住小区 整体拿地成本为223亿元 规划学校 整体体量扩充至90万m,总体18万m商业指标 在整体规划设计中需要思考 三个问题? 1、九龙坡区政府尚无明确周边市政规划,如何提升项目品质? 2、50-70m主力产品尚可满足一期定位,后续产品面积如何定义? 3、18万m商业如何规划,如何确立在石坪桥区域的商业地位? 整体 思溶目录 Contents 项目素质分折—二期地块新元素 机会风险分析—发挥优势,抢占机会 市场环境分折一立足市场的竞争略 客户特质分析—大盘操作下的客户趋势 产品定位建议—基子本体和客户的产品打造 整体 思溶目录 Contents 项目素质分折二朝地块新元素 二期地块单体分析 整盘属性变化分析 整体 思溶目录 Contents 项目素质分折二朝地块新元素 二期地块单体分析 整盘属性变化分析 二期地块零散不规则,综合配套有所升级 单体市政规划不明朗,产品打造基于环境改良 用地面积 173753mt 桃花溪N23202计容 58335.52m 二期总用地面积 903 29-1/03 二期可售建筑面积 五四大道 计容面积:120631.84m 351412m2 497二期商业建筑面积 桃花溪现状 F1-5-2/04 65512m 3589344m2 幼儿园 圾回收站计容面积 78390.39m 二期整体容积率 4.97 规划市政路 5326m 星用地 计容面积: 18641m 五四大道现状 √目前九龙坡区政府对于贯穿项目的两条市 政主干道均无明确规划 √桃花溪中段水质环境很差,政府无明确规 规划市政路现状 划方向,作为项目内部景观,需改良以便提是 升产品环境。 整体 思溶目录 Contents 项目素质分折二朝地块新元素 月地块单体分析 整盘属性变化分析 整盘伴随整盘四大升级,形成大型功能社区 变化八大改良动作确立项目核心地位 规模升级 配套升级 55万m到90万m的建筑面积 一期幼儿园+二期市政幼儿园 一期地块 ●整盘核近5的客积率 二期市政综合市场 ●未来将容纳一万户的社区住户 二期规储所 景观升级 交通升级 致典雅的区中庭景观 石坪桥正街数十条公交线路 ●桃花溪作为回区内部活水景观 —期二期之间规划公交总控站 二期西健规划大型市酸公园 ●未来四条主干道实现内部贯穿 项目品质升级,确立核心地位 桃花溪再打造 外在因素入 提升整盘素质产品深化升级商业拉动住宅 内在因素 形成规核商业 整体 思溶目录 Contents 机会风脸分折发挥优势,抢占机会 SWoT分析 核心策略导出
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