北疆高层住宅开发项目的风险管理研究.pdfVIP

摘要 为了在有限的空间内满足人们居住的需要，住宅的高度不断往上延伸，建设高层住宅已成为一 种趋势。然而高层住宅开发投资大、周期长、施工技术复杂的特点，以及国家对市场调控日趋从严 的大环境，使得开发商面临的风险大幅提高。尤其对于北疆而言，地理位置的特殊性决定了其市场 存在一定滞后性，缺乏较为合适的风险评价体系。在此背景下，对北疆高层住宅进行风险管理研究 具有重要意义。 本文以北疆高层住宅为研究对象，对其进行风险识别与分析，然后基于信息熵理论与云模型理 论建立风险评价模型，最后通过实例验证并提出风险应对措施，以降低项目风险发生概率，为北疆 房地产开发企业的风险管理提供一定的参考。 本文首先对北疆、高层住宅及高层住宅开发的概念进行界定，并阐述了风险管理理论、信息熵 理论与云模型理论，为北疆高层住宅开发项目的风险管理奠定理论基础。然后通过大量的文献阅读， 运用文献频数统计法与专家调查法，识别出23 个风险因素，在此基础上，构建出包含7 个一级指 标和23个二级指标的风险评价指标体系。其次，在运用AHP 法计算权重的基础上，利用熵权法中 的差异性系数对权重进行修正，采用乘法集成法计算组合权重，在此基础上，建立基于组合赋权- 云模型的风险评价模型，计算各指标云模型特征参数并利用MATLAB 生成云图。最后以北疆H 高 层住宅开发工程为实例，运用Yaahp 软件建立项目递阶层次结构，采用AHP-熵权法得到政策风险、 市场风险与经济风险是开发商需要重点关注的风险。通过云模型中的云图得出该项目的整体风险评 价等级为中等风险，其中的政策风险、市场风险、经济风险、经营管理和技术风险为中等风险，社 会风险、自然环境风险属于较低风险的结论，同时与模糊综合评价法所得结果相对比，验证了所建 模型的可行性，并提出政策、市场、经济、技术与经营管理的风险应对措施。 本文尝试将云模型与熵权法同AHP 法相结合建立风险评价模型，得到的结果既能体现评价者 的主观色彩，又能反映风险指标的变异程度和影响程度，而且能够反映出随机性与模糊性，更加直 观地显示出风险评价结果。通过与实际案例相结合，并与传统的模糊综合评价模型作对比，验证了 所建模型具有可操作性与可行性，为北疆房地产企业的风险管理提供一种新的方法与思路。 关键词：AHP-熵权法；云模型；高层住宅；风险管理；北疆 I Abstract In order to meet theneeds ofpeople in a limited space,theheight ofthe dwelling continuesto extend upwards. Therefore, building high-rise dwellings has become a trend. However, high-rise residential development has the characteristics of large investment, long cycle, and complicated construction technology.At the same time, the countrys increasingly strict market regulation and control environment have greatly increased the risks faced by developers. Especially for northern Xinjiang, the particularity of its geographical location determines that its market is lagging behind and lacks a more appropriate risk assessment system. In this context, it is of great significance to carry out risk management research on high-risehousinginnorthernXinjiang. Thispaper takesthenorthern Xinjianghigh-riseresidentialbuildings