深圳中青国际家居生活广场运营规划方案下.pdfVIP

第五部分 营销规划篇 一．营销规划  整合年度营销计划及营销年度费用预算 确立营销目的； 制定营销策略，选择合适的媒体推广形式及促销手段； 营销工作阶段、时间节点、具体工作安排； 营销年度费用预算。  市场分析：区位分析、行业分析  竞争分析：竞争格局分析、竞争对手分析、竞争策略  消费分析：商圈划分、消费群定位  产品分析：产品结构、品牌档次  项目SWOT分析：项目优势、劣势、机会、威胁  广告宣传、营销推广、促销活动费用与租金收益比较分析  品牌塑造：拔高立意、用品牌展示未来 二．广告宣传、营销策划基本思路  贯穿主线核心为“项目九大优势”  商业宣传与公益宣传相结合互补互动  常规营销与特色营销相结合  项目整体宣传与专馆推广、品牌推广相结合  大众媒体与专业媒体相结合  媒体宣传与行业、地区推广相结合  硬广与软文宣传相结合 不同的媒体同一种声音 不同的方式同一种目的 三．围绕“到中青家居购物的九大理由”进行宣传推广 解决三大问题： 中青家居在哪里？ 基本知名度 中青家居是做什么的？ 基本知名度 为什么要到中青家居购物？ 美誉度（核心竞争力） 到中青家居购物的九大理由（核心竞争力总结）  45万平米的规模 ，宿迁家居第一城 规模优势  家具建材主题，引领家居消费新理念、倡导家居生活新方式 创新模式  绿色、生态、环保卖场，国际品质的营商环境 硬件优势  家具、建材、居家用品一应俱全，真正一站式购物 一站购齐  品牌专卖店、直销店、联营店、旗舰店汇聚，省去中间环节 厂价直销  苏北大商贸、大流通策源地，快速干道畅通无阻 区位优势  全国视野招商、营销、运营团队专业管理 先进管理  全心全意全程服务，全程跟踪的服务、产品质量保障体系 服务领先  具有实力的江苏中青投资公司投资开发，雄厚的资金实力 实力保障 中青家居核心经营模式 体验店 网络交易系统 实体展示中心 物流配送平台及仓库 楼盘销售增值系 统 商品、价格、品牌、服务的竞争优势 十大营销推广手段实现经营目标 户外广告媒体 公众媒体 楼盘社区 营销推广 营销推广 加油站营销 营销 品牌捆绑营销 选择关键地点 通过报纸、杂 面向宿迁市内 借助中青投资 通过品牌捆绑营