上海新天地安信豪庭项目策划.pdfVIP

上海新天地安信豪庭項目策劃 安信集團 提要: 一.項目概況 二.市場定位 三. 目標客戶 四.規劃設計概念 五.發展規模 六.投資概算及收益評估 七.發展進度計劃 八.銷售進度計劃 九.項目經營管理 十.專業顧問 十一.安信置地簡介 一.項目概況 項目与上海新天地廣場一街之隔，新天 地廣場座落在高雅繁華的淮海中路旁，黃陂 南路和馬當路之間三万平方米的地塊上，毗 鄰黃陂南路地鐵站和南北、東西高架路的交 匯處。這個項目以中西合壁、新舊結合為基 調，將上海傳統的石庫門里弄与充滿現代感 的新建筑群融為一体，集歷史、文化、旅 游、餐飲、商業、娛樂、住宅和辦公等多功 能的特色小區。附近有1.2萬平方米人工湖、 3.2萬平方米綠地,醫院、11万伏變電站、交 通、水、气等基礎設施齊全。 一.項目概況 - 地理位置 位於盧灣區的 中心部份，地 塊面積為16,500 平方米,東有淮 海公園、太平 橋綠地、西有 復興公園、北 有人民廣場綠 地,為上海市中 心區綠化率最 高地段。 一.項目概況 –週邊環境 地 在 所 庭 豪 信 安 地 天 新 一.項目概況 –週邊環境 中國共產黨第一次大會會址 一.項目概況 –週邊環境 新天地廣場餐飲食肆 一.項目概況 –週邊環境 新天地安信豪庭東面景觀 一.項目概況 –週邊環境 新天地安信豪庭對面的酒店 二.市場定位-數據分析 根據上海有關房地產資料分析和市場調查 所得,三種主要物業狀況如下: 1.寫字樓:租金價格基本與香港灣仔、金鍾區 的寫字樓同價,供應量和空置呈中等狀況,經營 利潤低,風險較高; 2.中高檔住宅:價格定位在6千至1萬元間,本地 公司有較高的土地存量,競爭相對激烈,利潤較 低; 3.精品豪宅:價格定位1.5萬元以上,供應量極少, 市場需求旺盛,與香港豪宅價格有8倍比率。 二.市場定位 以人性、智能、環保、文化、創新 為基本原則, 創建上海最高標準的豪華住