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商业物业管理范文 　　 　　商业物业管理 　　 　　摘要：本文主要分析高层建筑消防安全问题及其原因在此基础上提出改善高层建筑消防的对策为高层建筑消防安全提供参考 　　 　　关键词：高层建筑;消防;安全 　　 　　近十年来高层建筑火灾也是层出不穷、并有愈演愈烈之势如年的央视新址北配楼火灾、年的上海静安区“11.15”火灾等 　　 　　高层建筑失火后现有的消防设备很难对起火点进行准确的灭火导致火势进一步蔓延救援难度不断增加死伤人数及财产损失也呈上升趋势 　　 　　如何消除高层建筑的消防安全问题已成为世界共同探讨的焦点 　　 　　一、火灾特点 　　 　　《高层民用建筑设计防火规范》(GB5004595)版中规定十层及十层以上的居住建筑(包括首层设置商业服务网点的住宅)和建筑高度超过24米的公共建筑称为高层建筑 　　 　　由于高层建筑的自身特点决定其发生火灾后和其火灾性质不同具体表现为以下三个方面的特点： 　　 　　(一)火势蔓延快：高层建筑的楼梯间、电梯井、管道井、风道、电缆井等竖向井道多如果防火分隔处理不好发生火灾时就好像一座座高耸的烟囱成为火势迅速蔓延的途径尤其是高级宾馆、综合楼和图书馆、办公楼等高层建筑一般室内可燃物较多一旦起火燃烧猛烈蔓延迅速 　　 　　据测定在火灾初期阶段因空气对流在水平方向烟气扩散速度为0.3米每秒在火灾燃烧猛烈阶段各管井烟气扩散速度则可达34米每秒 　　 　　假如一座高度为100米的高层建筑发生火灾在无阻挡的情况下半分钟左右烟气就能顺竖向管井扩散到顶层其扩散速度是水平方向的十倍以上 　　 　　(二)疏散困难：一是层数多垂直距离长疏散到地面或其它安全场所的时间长;二是人员集中;三是发生火灾时由于各竖井空气流动畅通火势和烟雾向上蔓延快增加了疏散的难度 　　 　　普通电梯在火灾时因不防烟火或停电等原因而无法使用因此多数高层建筑安全疏散主要是靠楼梯而楼梯间内一旦窜入烟气就会严重影响疏散 　　 　　这些都是高层建筑发生火灾时进行疏散的不利条件 　　 　　(三)灭火难度大：高层建筑高达数十米甚至达数百米发生火灾时从室外进行扑救相当困难 　　 　　一般要立足于自救即主要靠室内消防设施 　　 　　但由于目前我国经济技术条件所限高层建筑内部的消防设施还不可能很完善尤其是二类高层建筑仍以消火栓系统扑救为主因此扑救高层建筑火灾往往遇到较大困难 　　 　　例如：热辐射强、火势蔓延速度、高层建筑的消防用水量不足等 　　 　　二、存在的消防安全问题及原因分析 　　 　　高层建筑的快速发展不可避免地带来许多消防安全隐患 　　 　　其消防安全问题归纳为以下几点 　　 　　(一)消防设计的先天不足：一是高层建筑使用性质的改变致使现有消防设施无法满足消防安全条件如高层住宅首层、二层的商业服务网点改为大型商场使用那该栋建筑就不再是高层住宅了而是高层公共建筑;二是内部装修大量采用可燃物增加火灾荷载;三是安全出口数量和疏散通道宽度不符合要求大多旧式高层建筑通常是设置成开敞楼梯间甚至是一栋建筑只有一个楼梯 　　 　　(二)消防设施施工质量不高：不少高层建筑由于工程建设过程中的围标、买标、卖标、分包等不法行为或者是开发商为谋取更大的利益挂靠施工单位自己负责施工致使高层建筑的施工质量难以保障在消防监督检查过程中发现不少土建施工单位因自己没有消防资质便挂靠其它有资质的单位把消防工程一并施工完毕造成工程施工质量粗劣 　　 　　使用的消防产品存在以次充好现象给建筑物带来极大的火灾隐患 　　 　　(三)共用消防设施的维护与管理不明确：《中华人民共和国消防法》第十八条规定“同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的应当明确各方的消防安全责任并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理” 　　 　　然而在现实工作中消防安全责任并未明确使用单位对消防设施的维护与管理推诿扯皮存在无人管理的问题致使疏散通道的擅自改变、安全出口被封堵、消防设施损坏 　　 　　三、对策 　　 　　(一)强化监督管理消除安全隐患：严把消防设计审核关、验收关和消防施工监督检查杜绝先天性消防安全隐患 　　 　　对建设单位、设计单位、施工单位、监理单位以及施工图审查机构在施工图设计、工程施工过程的行为进行监管对降低设计标准和施工过程中偷工减料的行为予以严厉处罚 　　 　　(二)强化监督检查提高管理措施：在日常监督检查中要把高层建筑的监督检查做为重点 　　 　　对有多家产权单位的高层建筑要强化承包、出租或委托经营的使用管理针对高层建筑的管理特点产权单位、使用单位和物业管理单位要明确消防安全管理责任使用单位自主管理物业日常维管产权单位监管及时消除消防隐患 　　 　　加强“四个能力”建设和“户籍化”管理工作提