交房流程图(确认).docxVIP

** 物业 物业顾问咨询 交房工作流程图 入伙通知 资料准备： 入伙须知、 业主手册、 房款结算单、 9 月 15－9月 18 传递单。 结款。业主持“房款结款单”传递单，到交房 中心财务处结清房屋尾款、面积差价等相关费 用并盖章确认。 业主到场 9月 24－9月 30 签协议 交 费 发资料交钥 匙 物业带业 主验房 编号： MLWY/GW/01-09  现场确认并转交物业。 业主持 “房款结款单” 、 传递单，到售楼处领取“验房确认表”转交物 业接待，填写“住户登记表” 。 签协议。业主和物业公司共同签署“前期物 业管理服务协议” 签定业主公约，等相关 物业管理合同并连同业主身份证、 售房合同 复印件一起交物业服务存档。 物业接待办理下一步交房手续， 业主持 “传递单” ，到物业服务中心并交纳相关费用。 发资料交钥匙。所有资料存档后，由物业服 务中心管理人员发放“住宅使用说明书” 、 “质量保证书” 、“业主使用守则”等 物业提供 “验房确认表” ， 业主持所需资料 到工地现场， 由工作人员陪同到物业处办理 验房手续，并陪同业主进行房屋验收。 第 1页共7页 ** 物业 物业顾问咨询 具体工作安排 需要协助完成的事项 时间安排 负责部门 执行人 办公用房的落实 物 办公用房的装修 业 办 办公室设施到位 公 用 房 办公室现场布置 （制作公司招 牌、岗位职责上墙） 制作业主公约、 业主手册、 有 关表单等定稿 提供承接查验计划表 提供物业承接查验工作指导 交 房屋查验质量问题汇总、 监督 施工单位整改 房 验 收 交钥匙给物业（代管） 实 施 确定验房人员安排 物业公司初验 工程移交、 入伙表单， 重点移 交钥匙、门禁 物业公司复验 工 室外景观的施工 程 道路场地的施工 部 配套施工： 楼号、门牌、路灯、 配 垃圾箱、 报箱、标识等制作安 装 合 竣工验收备案表 工程竣工验收资料到位 编号： MLWY/GW/01-09  4月 5日前 地产 4月10前 地产 4月10 日前 物业 4月30 日前 地产 +物业 4月10 日前 物业 4月15 日前 地产 +物业 4月20日 物业 视现场实际情况 工程部 +物业 进行 4月 5日前 物业＋工程部 4月30 日前 地产 5月 4日前 物业 5月11 日前 地产＋物业 5月14 日前 物业 5月15 日前 工程部 5月15 日前 工程部 5月20 日前 工程部＋各部门 4月28 日前 工程部 5月25 日前 工程部 第 2页共7页 ** 物业 物业顾问咨询 水电表确认 5月 4日前 工程部 住宅使用说明书 4 月 20 日前 工程部 质量保证书 4 月 20 日前 工程部 前期物业管理协议确定 5月8前 物业 期 物 业 5月25前 准 装修管理方案制定 物业 管 备 理 5月4前 前 所有表单制作完成 物业 面积核算及表格 4 月 27 日前 工程部 房款结算及房款结算表 4 月 27 日前 财务＋售楼部 入伙分组计划表 4 月 27 日前 售楼部 交房工作流程及图表 4 月 27 日前 售楼部 验房流程及图表 4 月 27 日前 售楼部 入伙通知书 4 月 20 日前 售楼部 入 4 月 20 伙 入伙须知 日前 售楼部 通 知 业主委托书 4 月 27 日前 售楼部 前 的 准 业主通知确认单 4 月 27 日前 售楼部 备 工 业主签到表 4 月 27 日前 售楼部 作 住户登记表 4 月 27 日前 物业公司 业主交房流转单 4 月 27 日前 售楼部 入伙前收费清单、移交 4 月 20 日前 财务部 +物业 承接查验资料移交 （签定承接 查验协议、办理物业交接手 4 月 28 日前 物业公司 续） 入伙 入伙现场布置计划及方案 5月 8日前 售楼部 现场 入伙现场布置修改完稿确认 5 月 11 日前 售楼部＋物业 布置 确定交房当天人员安排 5 月 20 日前 各部门 编号： MLWY/GW/01-09 第 3页共7页 ** 物业 物业顾问咨询 工作 入伙现场布置实施 5月24 日前 售楼部＋物业 物业公司正式验收移交 5月25 日前 物业＋工程部 供应商入伙现场布置及实施 5月25 日前 售楼部＋物业 执行 交 房 入伙引导标示准备及安装 5月25 日前 各部门 现 场 交房现场布置及材料准备全 布 5月27日 各部门 置 部到位，进行模拟交房 正式交房 5月28日 各部门全力配合 备注：以上计划表根据现场管理进度相应调整。 （黄色部份已完成） 业主流转单 编号： MLWY/GW/01-09 第 4页共7页 ** 物业 物业顾问咨询 房号： 幢 单元 号 业主姓名： 建筑面积： M 2 身份证号码： 通知入伙时间： 一、售楼处签到，确认业主 二、开发商结算处