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土地租赁协议书 甲方：黄林清、刘初平 （宁远县禾亭镇高寨村村民） 乙方：黄敏、李朝辉 为保护双方的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关的法律、法规，经双方协商，本着平等、自愿、公平、有偿原则，签订本协议。 租赁位置和面积 乙方租赁甲方的地地位于宁远县和亭镇高寨村毛栗山，面积约100亩。 租赁用途和形式 乙方租赁甲方土地只能用于养殖，不得经营其它项目，租赁形式是分期租赁，期限为8年。 租赁期限和费用 乙方租赁甲方土地期限为8年，即2016年8月30日至2024年8月30日，期满，若乙方继续租赁，双方协商议定，重新签订新的协议。 租赁费用每年为2400元，支付方式为现金支付。 甲乙双方权利和义务 甲方的权利和义务 甲方对所租土地拥有所有权，并使乙方取得土地承包经营权。 甲方有权对乙方租用的土地使用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。 甲方有公收回乙方不按合同约定使用的土地。 甲方有权制止乙方实施的严重损害土地资源和其它资产的行为（如鸡把茶油树的根抛出乙方负责，把兜垒好。） 甲方有权依据合同的约定向乙方收取租赁费用，在合同有效期内，甲主按协议收取租赁费用。 甲方有权在租赁期限届满时提出新的租赁标准，可以选择确定新的承租方。 甲方在乙方生产生活用水、用电方面应与本村村民同等对待，向乙方收取的水、电费用价格同本村村民用水用电的价格一致，并协助乙方在村内无偿使用通往承租地的道路。 甲方租给乙方土地面积如国家征收，国家给的征收费，甲方享受，如损坏乙方建筑，乙方有权享受国家征收待遇。 乙方的权利和义务 乙方有权依法按照合同约定的用途和期限，合法利用和经营所承包的土地。 乙方对其所承包的土地有独立自主经营权和收益权，任何单位和个人不得干涉，所发生的一切债权由乙方独自享有和承担，与甲方无关。 乙方有权在其所承包的土地上建设与甲方协商 用途有关的生产，生活设施，如损坏甲方的茶树应赔偿相应资金或补种。甲方所在村不收任何费用。 乙方在租赁期内对所租赁的土地进行改造与甲方协商后方可，对改造形成的资产如电网、水利设施等由乙方全部投入建设，在租赁全同到期后对能动产享有处置权，对不能动产的归甲方处置。 租赁期满后，同等条件下，乙方对原租赁的土地有继续租赁的优先权。 乙方按本全同的约定按期足额向甲方支付租赁费用，并有权拒绝交纳除合同规定租赁费外的非国家规定之费用。 乙方的生产经营活动不得污染甲方所在村的水源，不得产生影响村民生活的期他污染。 乙方在租赁期间不得将从甲方处租赁的土地转租给第三方。 乙方在生产经营活动中注意安全，确保平安、顺利生产，若不当经营造成的安全责任事故概由乙方负责，与甲方无关。 合同的变更、解除和责任承担 本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或解除，经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。 因不可抗力的因素，造成甲乙双方无法履行合同，或是合同确有必要变更或解除的，可以经双方协商后，按照法律程序变更或解除合同，由此造成的经济损失双方自行承担或双方协商解决。 如甲方重新发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，期违约责任由甲方承担。 如乙方不按时足额支付租赁费用且经甲方催告仍不支付，或者乙方从事与法律、法规和政策不相符的经营活动时，甲方有权解除本合同，期违约责任由乙方承担。 违约责任 在合同履行期内，任何一方违反本合同以上之约定，即视为违约。 合同纠纷的解决办法 在合同履行过程中，如发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可以向上级主管部门申请调解或直接向当地人民法院起诉。 合同的生效 本合同经甲乙双方签章后生效。 其它事项 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。 甲方（签盖） 乙方（签盖） 签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日