广州北京路商圈市场调研.docVIP

PAGE PAGE 2 北京路商圈 市场调研报告 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分、有关的政策及其影响 17 1. 国家近几年出台的政策及其影响分析 17 1.1 2003-2005年国家政策 17 2.2 2006年国家在房地产方面调控政策 23 2.3 2007年国家宏观调控政策 27 2 现有全国房地产形势研判 30 2.1 目前全国房地产市场形势 30 2.2 目前全国房地产市场形势 32 2.3 一线、二线三线城市房地产的发展 36 3. 全国商业地产现状 42 3.1 全国商业地产面临的利好因素 42 3.2 全国商业地产面临的不好因素 44 4. 全国商业地产面临的问题 45 5. 我国商业地产发展的趋势 45 第二部分、广州市区中观市场调研分析 49 1. 广州市城市概况 49 2. 2007年广州市国民经济和社会发展统计 51 2.1 综合经济 51 2.2主要行业 55 2.3 城市建设和管理 63 2.4 所有制结构调整与对外开放 65 2.5 科技和社会事业 67 2.6 人口、就业、人民生活 71 3.广州房产与商业地产分析 74 4. 广州市国民经济和社会发展规划 75 4.1 发展目标 75 4.2 加快发展现代服务业 77 4.3服务业布局 80 4.4 重点发展区域 81 5. 广州市商铺总体市场分析 84 5.1 现有商业市场状况 84 6. 广州市商铺总体规划 90 6.1规划构思 90 6.2 总体格局 91 6.3 大型零售网点规划 91 6.4 商业街规划 92 6.5 大中型批发市场规划 92 6.6 物流园区规划 92 第三部分、广州市域微观市场分析 93 1.越秀区概况 93 2.现状特点 93 3. 越秀区经济发展状况及发展规划 93 4. 越秀区商铺总体市场分析 94 4.1 分布特征 95 4.2 供求特征 96 4.3 价格特征 96 4.4 商业步行街 97 4.5 专业市场 98 5. 越秀区商铺总体规划 100 6.公共停车场规划 102 7.荔湾区总部经济 103 8 北京路规划 104 第四部分、北京路市场调查与分析 106 1． 总体商业业态调查与分析 106 1.1 商业中心分析 106 1.2 商业业态布局 106 1.3 商业发展方向 106 1.4 商业的风险 106 2． 周边区域的商业规划与商业项目调查与分析 106 2.1 已建成的项目 106 2.2 正在建设的项目 106 2.3 未来规划的项目 107 3． 竞争性（对手）商业项目的调查与分析 107 3.1 北京路步行街 107 3.2 五月花广场 112 3.3 新大新北京路店 119 3.4 信德商务大厦 124 3.5 199广场 125 3.6 天河城百货--北京路名盛店 127 3.7 广百百货-北京路店 129 3.8 光明广场 133 3.9 潮楼 137 3.10 动漫星城 139 3.11 竞争对手总体比较 143 4． 商圈调查与分析 145 4.1 项目周边配套设施 145 4.2 主要区域商圈 146 第一部分、有关的政策及其影响 1. 国家近几年出台的政策及其影响分析 1.1 2003-2005年国家政策 2003年6月，中国人民银行121号文件发出首个“紧缩信号”。 《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（即121号文件），“121号文件”的核心内容是：房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金(指所有者权益)应不低于开发项目总投资的30%；商业银行发放的房地产贷款，严禁跨地区使用；商业银行不得向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款；对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年；承建房地产建设项目的建筑施工企业只能将获得的流动资金贷款用于购买施工所必需的设备，严格防止建筑施工企业使用银行贷款垫资房地产开发项目。对于个人房贷，121号文件规定：商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款；借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过60%，贷款期限最长不得超过10年，所购商业用房为竣工验收的房