合肥万象城案例分析 .pptx

合肥万象城案例分析鸟瞰图开发商介绍华润置地有限公司是财富500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产发展商之一，主营业务包括房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。在投资物业方面，华润置地致力成为中国商业地产领导者，发展了包含万象城购物中心的城市综合体、区域商业中心万象汇/五彩城和体验式时尚潮人生活馆万象空间三种模式。截至2016年年底，华润置地在营购物中心24个，已进入中国内地19个城市，总在营面积达555万平方米，合作商家超1000个，合作品牌近2500个，会员人数超过200万，包括酒店经营在内的投资物业实现营业额港币?72.5?亿元。万象汇1234space万象城项目概况合肥华润万象城/华润中心项目占地330亩，总建筑面积逾120万平米，包含260米超高层甲级写字楼、世界顶级酒店、约20万平米顶级购物中心万象城、70万平米顶级豪宅等物业形态，于2010年9月20日开工建设。华润中心豪宅部分——凯旋门，总建筑面积近70万平米，16栋全超高层设计(建筑高度120米-150米)，建筑层高3.15-3.6米，户均面积约200平米，最大平层户型约400平米。以国际一流的规划，超级奢侈的户型，世界大师级的园林，六星级酒店式的服务，一线顶级的配套，全国际品牌精装和磅礴的体量，打造世界级的亚洲范围内少有的纯粹豪宅都会生活区。项目区位合肥万象城地处安徽合肥政务文化新区核心位置，祁门路与习友路之间，东依潜山路，西靠城市绿轴。紧邻风景优美的天鹅湖景观区，拥享最佳的城市资源，自然资源、人文环境极其丰富。合肥市委市政府及相关政府职能机构咫尺相隔，为百姓提供一站式行政服务。西北邻近合肥地标式建筑安徽广电中心，西为200米宽的科技绿轴，南为安徽合肥体育中心。地块周边分布有金融商务办公项目，以天鹅湖为核心的写字楼如蔚蓝商务港、新城国际、绿地瀛海等写字楼吸引众多企业入驻。政务区目前已营运的五星级以上的酒店有3家，分别是天鹅湖大酒店、泓瑞金陵大酒店、雅豪格莱德大酒店；到2014年底政务区星级酒店数量将达到8家,包括福朋喜来登酒店（四星级）、百利酒店（五星级）、富通星级酒店（五星级）、华邦世贸城酒店项目等，未来还将有艾美酒店入驻。 合肥大剧院、省博物馆、省美术馆等艺术场馆布局左右。项目土地华润置地在2010年3月3日土地拍卖会上成功竞得政务区天鹅南岸地块，成交价565万元/亩，总面积330.86亩，楼面价2206.64元/平米，总价18.69亿元。土地座落土地成交时间占地面积容积率总建面积成交楼板价成交地价出让年限建筑密度绿地率ZWQTC-0342010-03-0350,434㎡5.7287,471㎡1,487元/㎡5,65万元/亩居住70年、商办40年≤40%≥30%ZWQTC-036113,341㎡3.5396,692㎡2,421元/㎡5,65万元/亩≤25%≥35%ZWQTC-03856,800㎡3.5198,801㎡2,421元/㎡5,65万元/亩≤40%≥30%034036038项目技术指标及建筑指标参数运营占比项目用地220575㎡总建面积约120万住宅项目用地160265㎡总建面积65万㎡销售商办项目用地60310㎡总建面积557543㎡MIXC经营楼层B1-L6MIXC经营面积182828㎡自持43.5%其中地上部分160788㎡地下部分22040㎡280M塔楼148399㎡其中酒店部分 333间客房68718㎡自持委托运营16%办公部分79681㎡自持19%180M塔楼办公楼89048㎡销售21%停车位数量2150项目开发运营节奏120万方，从开发周期约为8年时间土地住宅办公商业酒店2010取地20114,620㎡2012115,870㎡2013228,745㎡2014114,875㎡6,531㎡2015169,719㎡22,333㎡购物中心开业3,505㎡201613,649㎡29,960㎡3,994㎡2017510㎡2,216㎡3,442㎡2018酒店投入使用68718㎡合计647,989㎡61,040㎡12,821㎡68718㎡住宅概况总建面积：671,230㎡容积率：3.5规划户数：5915户建筑风格：英式风格建筑层高：3.15－3.6米主力面积段：114/140/143/147/160/162/176/180装修情况：毛坯物业费：1.44元/平米.月楼层数(层)楼栋数(栋)351401419471511户型设计华润中心凯旋门，在豪宅中，户型设计一般，114㎡户型浪费面积较大，140-147㎡以上户型设计，均只有一房朝南，户型设计162-180㎡的豪宅户型中，均有一些瑕疵。住宅开发运营节奏开盘日期交房日期开盘套数(套)开盘面积(㎡)开盘描述2015-11-112018-03-3124534,9502#楼