房地产企业盈利能力分析报告.pdf

房地产企业盈利能力房地产企业盈利能力 分析报告 目目 录录 1. 土地获取能力分析土地获取能力分析 2. 成本控制能力分析 3. 融资能力分析融资能力分析 4. 销售能力分析 5. 结论 2 房地产业价值链各环节都可以释放出价值 房产运营主要由拿土地房产运营主要由拿土地，，融资融资，，规划规划，，施工施工，，销售销售，，物业等环节构成物业等环节构成。研究客户真实需求研究客户真实需求，，挖掘和创造土挖掘和创造土 地及房产价值的能力成为主要成功因素。 市 场 规 土 市 物 成功 研 地 划 融 建 场 销 业 究究 及及 获 资 筑 营 售 管管 因素 及 取 设 销 理 定 计 •详细的市 •具有市场 •国内建筑 •优秀的营销和销售能 •有关法规 位 •土地资源 •房地产的 潜力的楼 商的数量 力是依据市场规律充 和市场竞 场调研是场调研是 是竞争优是竞争优 购买是购买是一 盘和声誉 约为房地约为房地 分利用和有效整合所分利用和有效整合所 争会使物争会使物 正确的市 势的重要 个很长的 良好的发 产开发商 有资源的基础 业管理逐 场定位的 部分 选择过程， 展商较易 的两倍， •品牌的作用在房产业 渐形成一 基础 越来越多 获得贷款 房地产开 中日趋明显，成功的 个独立于 •房产市场 的消费者 发商占据发商占据 地产商无不具备详尽地产商无不具备详尽 房地产发 日趋多样 会反复考会反复考 了买方市 的品牌规划和传播策 展商的商的巨 化和个性 查和比较。 场. 略 大市场 具体 化，消费 良好而超 •房地产商 者越来越 前的设计 •房地产开 •市场营销的概念应贯 应具备与 有经验有经验。。 及规划可 发商应具 穿于从前期开发穿于从前期开发、、研研 优秀的物优秀的物 分析 因而在开 以最终赢 备良好的 究到建设、销售、管 业管理公 发前的精 得消费者 成本及建 理的全过程 司合作， 确市场定 和提高房 筑质量控