2011桂林秀峰历史保护街区修缮项目整体策划运营报告.pdf

桂林市秀峰区正阳东西巷历史保护街区修缮项目 整体策划运营报告 广西 XXX 地产发展有限公司 广西 XXX 开发有限公司 0 目 录 第一部分 桂林经济及社会概况3 一、桂林城市规划与发展概况3 二、“两铁”、“两区”规划机遇4 三、2011 市政规划4 四、桂林主要经济指标分析（来源2011 政府工作报告） 5 （一）桂林市 GDP 增长分析5 （二）城镇居民收入及支出统计5 （三）2011 桂林市旅游业分析 6 第二部分 桂林商业市场分析7 一、宏观市场分析7 （一）全国商业地产走势7 （二）调控针对住宅，商业地产现回暖信号8 （三）新增信贷与货币回落，货币政策难言放松8 二、桂林商业场分析9 （一）桂林商业地产市场脉络梳理9 （二）桂林商业经营模式分析 11 第三部分 项目主题概念及规划要点13 一、东西巷项目规划要点分析13 （一）项目区位13 （二）政府针对项目之规划改造要点13 （三）东西巷项目SWOT 分析14 （四）项目劣势及威胁的规避14 二、正阳街东西巷历史沿革15 三、项目核心主题概念16 （一）定位概念的提出16 （二）东西巷项目文化定位17 四、商业形象定位18 五、商业类型定位19 六、商业主题定位19 七、业态功能模块定位19 八、拟定项目档次定位：20 九、项目规划20 （一）东西巷目整体建筑规划设计核心思想20 （二）依托明藩王文化，重塑山水王城20 （三）东西巷的文化价值特色21 （四）对桂林市正阳街路东西巷目周边环境理解21 （五）东西巷项目规划方案23 （五）东西巷项目地下部分其他规划修改建议44 五、项目测算方案46 （一）东西巷修缮改造项目现状46 （二）新建房计划和分配46