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常州西太湖别墅项目
市场定位分析
2010年3月
目 录
Part One. 常州高端市场现状
Part Two. 环太湖别墅板块现状
PartPart ThreeThree. 常州高端市场发展性分析常州高端市场发展性分析
Part Four. 客群分析
Part Five. 实地调研工作框架
PRAT ONE.
常州高端市场现状
常州高端住宅市场状
整体以经济型别墅为主 :
规划中新市政府
• 产品以联排别墅为产品以联排别墅为主 ;; 恐龙园自然环境
高新产业区高新产业区 美地山庄美地山庄
新体育中心 龙城福地龙城福地
• 总价线在300万左右; 恐龙园别墅区恐龙园别墅区
城市别墅 香树湾花园
多为复合型社区,纯别墅项目较少 ;; 个案中配备少量别墅物业 长兴·秀江南花园
规模性欠缺,供应稀少 绿地世纪城
九龙仓时代上院九龙仓时代上院
置业习惯向南、北发展 : 新城首府 世贸香槟湖
青枫1号
• 客群以私营业主及公务员为主; 城中别墅区城中别墅区
• 除看中价格外,对社区环境、区位、
私密性与氛围均有要求;
资源型别墅区
• 三口之家居住为主,对朝向和空间 纯别墅社区为主
滆湖为重点高端居住区规划
尺度要求较高; 本区域成为武进高端居住区
湖滨1号 滆湖别墅区滆湖
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