常熟东南道号商业部分营销建议方案.pdfVIP

目目录录 市场篇 产品篇 营销篇 常熟商业市场概述 项目分析项目分析 价格测算价格测算 SWOT分析 个案分析 支撑价格之条件 客户定位 同类商业例举 销售模式构想销售模式构想 产品定位 区域介绍 增加商业之依据 营销步骤 园区现状及未来前景 业态面积配比及分区 营销关键营销关键 区域分析 商业业态构想 后记 商业建筑构想商业建筑构想 市场篇市场篇 常熟经济环境概述 •常熟市年经济增长率常熟市年经济增长率一直保持在直保持在1515%% 以上以上。。综合经济实力在全国同类城市名列第综合经济实力在全国同类城市名列第22位位。。 •常熟是全国同类城市中拥有中国驰名商标、中国名牌产品最多的城市。目前已拥有5个中 国驰名商标，10个中国名牌产品，16个江苏省著名商标，23种产品销量和市场占有率在同 行业中居全国第一。 •常熟市普通职工收入约在1万-1.5万元/年，企业白领职工收入约在4万-6万元/年。 •城镇居民人均可支配收入年城镇居民人均可支配收入1237312373元元，人均消费支出人均消费支出1207412074元元，其中用于购房支出其中用于购房支出 1585元，居住辅助支出849元，购房支出占人均可支配收入的19.6%。 市场篇市场篇 •常熟商业市场概述 • 市中心集中型商业市中心集中型商业 • 集中在步行街、方塔街一带，有太平洋百货、第一百货、华联商厦、 瑞丽百货等， 为常熟市民最为接受的传统商业中心。几大百货组成的商圈内，餐饮、娱乐等亦是 最为集中和火暴。 市场篇市场篇 常熟商业市场概述 专业市场型商业专业市场型商业 常熟是重要的轻纺产业基地，其轻纺市场非常著名， 如位于招商城的常熟国际服装城就是一个规模庞大、品 种齐全的专业轻纺市场。 支塘镇的副食品批发市场，由于离上海近又紧邻交通要 道道，亦是经营得有声有色亦是经营得有声有色。 此外，还有一些汽配城、建材城等，都为脱离住宅的纯 商业项目商业项目。 市场篇市场篇 常熟商业市场概述 社区配套商业社区配套商业 主要服务对象为住宅区内的居民， 商业业态也以社区配套为主，以满足 日常生活为目的，多见于住宅区的沿 街商铺，一般为1-2层，部分3-4层。如 明日星城沿街商铺明日星城沿街商铺、中鼎湖滨花园沿中鼎湖滨花园沿 街商铺。 市场篇市场篇 个案分析 时风国际 位 置：地处市中心海虞南路华联宾馆对面 主 题：黄金珠宝城。但仅是概念，最终看招商情况， 可能会有改变可能会有改变。 体 量：1万㎡ 单套面积：13-35㎡ 价 格：1F 3万元/㎡，2F1.7万元/㎡，3F1.2万元/㎡