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PART1. 项目本体条件
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PART2. 营口市宏观市场分析
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PART6. 本项目商业初步定位
PART6. 本项目商业初步定位
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PART 1项目本体条件分析
地块基本信息概述 商业部分
地块位于营口市站前区新
和大街与博文路交汇处,为泰
晤士城小区商业配套地块。所
在区域为营口市沿海产业开发
区桥头堡位置,是新城区与老
城区连接枢纽,适合规划地标
型商业建筑。
沿海开发区现状住宅为主、商业缺乏,没有成熟的生活气
息,亟待通过商业配套拉动新区生活发展。
本案 住宅区
住宅区 大学城
沿海产业园
住宅区 学校用地
住宅区
河道
奥体
本案 住宅区
大学城
项目周边商业成熟度较低,周边人气尚未形成.交通及生活配套也未形成一定的氛围.
经济技术指标分析 商业部分
规划用地面积:117967平
总建筑面积:337324平
容积率:2.5
住宅面积:232938平
酒店:35000平
幼儿园:2000平
会所:942平 会所
商业:23899平
已开发 幼儿园
商业
待开发
大学城状况分析
本区域大学城主
要是由营口理工大学
各校区与大连理工大
学营口研究院组合而
成,为单一学校的各
个学院,总人数约
6500人,目前周围欠
缺商业配套,但人数
较少难以支撑较大体
量商业。
237 206 229
交通道路分析 净水厂站 民星河桥站
237
项目所处营口沿海开 民星河广场站
项目
发区,多为新修宽敞
地块
大路,交通便捷。
为方便大学城学生出
行,周
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