信阳中都·沁园项目整体发展思路.pdf

№开发理念推演 其一：品牌植入。中都置业初初入信阳市场，立意可持续发展之路。之于本项目而言 的不仅仅是项目品牌的完美开的不仅仅是项目品牌的完美开开发开发，，延伸意义上是中都置业的品牌渗透力和影响力延伸意义上是中都置业的品牌渗透力和影响力。。 其二：概念认知。市场纷繁杂杂芜，竞争理念不能以一概之。本项目立意独树一帜而 种居住主张种居住主张，， ““回归回归””是一个是一个个毋庸置疑的概念个毋庸置疑的概念。。 其三：产品优化。21世纪的居居住是开放的、文化的、生态的、舒适的、安全的， “ 受、人文内涵、回归自然”是是未来产品设计的主流趋势，在我们的居住概念处理好 然协调共生的基础上，人与人人之间居住心理的联系成为一个值得发掘的命题。 其四：利润至上。成本决定利利润是定律，而营销决定成本更是房地产的规则，在变 理念的同时理念的同时，，围绕的总是如何围绕的总是如何何实现利润价值的最大化何实现利润价值的最大化。。量体裁衣量体裁衣、、因地制宜因地制宜，， 应该是仅仅停留于理论层面，，它最大的价值在于规避风险、群矢市场、持续受益。 №№宗地条件分析宗地条件分析 地块方位不规整，且不处于城城市发展的主流方向； 宗地水平方位凹陷，与干道存存在一定程度的高差； 沿信应路纵深方向无城市发展展规划，横向多为相貌参差的破败建筑； 周边生活配套与市政休闲配套套设施亟待完善； 地块沿途时有大型货车通过，，噪音和粉尘污染相对严重； 大众消费群体对地块所在区域大众消费群体对地块所在区域域并无太多认知域并无太多认知，，客观印象不佳客观印象不佳；； 区域人口密度较低，地块辐射射范围有局限。 № 开发设计思路 中国住宅概念发展之于本项目开发中国住宅概念发展之于本项目开发发发启示启示 1.1. 【【花园住宅花园住宅】】之私享花园概之私享花园概概念概念 1898年，英国人霍华德出出版一本名为 《明日的花园城市》的著作，由此，花园 花园住宅成为城市建筑师花园住宅成为城市建筑师师与城市居民努力追求的理想师与城市居民努力追求的理想。。100100年来年来，， 产生了积极的影响，200000年高楼林立的深圳取得我国首个花园城市称号说明花 本土化发展具有的多种模本土化发展具有的多种模模式模式，， 园追求的目标。 中国住宅概念发展之于本项目开发启示 1.【花园住宅】之私享花园概概念 上世纪末中国建筑界开始上世纪末中国建筑界开始始探讨一个主题始探讨一个主题—— 《《给每家一个花园给每家一个花园》》。。 深圳建筑设计院院长许安安之教授是这一主张的积极倡导与推动者。他提出：应 个由花园住宅组成的花园园城市，应给每个家一个花园，不仅仅是低层住宅，更 城市高层住宅的花园园问题。 由此，关于花园住宅向两两个方向发展探索，其一为2000年中国的TOWN HOUSER 为高层住宅的花园运动为高层住宅的花园运动。。。。 成都青年建筑师陈家纲先先生的爱舍尔花园应是这方面的先导。其对高层住宅私 的设计是一次大胆而有意意义的突破，由此形成西部地区独特的住宅结构—— 家家拥有一个花园。并使使高层住宅设计获得质的突破，摆脱地面的束缚，实现 空中花园。 № 开发设计思路 中国住宅概念发