伟业天津大沽南路项目定位报告.pdf

天津大沽南路项目定位报告 B.A.ConsultingB.A.Consulting 伟业房地产投资顾问有限公司 2008年8月8日 B.A.ConsultingB.A.Consulting 由于未来天津市场判断风险较大，便要求本案定位应基于深入的市场研究。伟业 顾问自接到本案招标书之日起顾问自接到本案招标书之日起，，对本案进行了基本判断对本案进行了基本判断，，且为了保证深入且为了保证深入、、准确的定准确的定 位本案，伟业顾问项目三部-大沽南路项目组进行了大量基础及深入研究，其中包括： 两个基础研究 六个专题研究 四个研究附件  公寓公寓基础研究基础研究  居住型公寓居住型公寓专题研究专题研究  附件附件一：在售商业在售商业市场研究市场研究  商业基础研究  低密度住宅专题研究  附件二：区域商业市场研究  普通住宅普通住宅专题研究专题研究  附件三附件三：重点个案重点个案研究研究  酒店式公寓专题研究  附件四：客户深访研究  商业产权别墅商业产权别墅专题研究专题研究 （（4040组客户组客户））  本案产品可行性专题研究 B.A.ConsultingB.A.Consulting 报告框架 项目特性 核心问题 初步定位方向 公寓部分研究 基础研究 深入研究（三个专题） 商业部分研究 核心问题 公寓定位策略 基础研究 深入研究深入研究 （（两个专题两个专题）） 综合分析 商业定位策略 整体定位原则整体定位原则 整体定位 整体定位分析 产品定位建议 （一个专题） 附件一：在售商业市场分析 附件二：区域商业市场分析 经济测算经济测算 附件三：重点个案 附件四：客户需求深访 B.A.ConsultingB.A.Consulting 项目特性1：城市中心，地铁沿线，商务、居住双动力 地铁沿线：1号线下瓦房站