南京商业调研报告精典课件.pptVIP

二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城 1F 二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城 2F 二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城 3F 二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城 4F 501 上海小南国 502 蕉叶餐厅 503 锦氏(东南亚菜) 505 粟鱍轩粥馆 二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城 5F 水游城运河在地下一层，上方为开放式空间，不仅为B1的商铺提供充足的展示面，同时阳光、空气、水流等被引入城中，体现了开发购物公园的理念，徜徉在运河边没有了身处地下的感觉。——通常，1层为主力店楼层这样的开放式B1，增加了一个首层。 二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城 B1 餐饮区位于中间部分，面积在2000平方米左右，主要有如无锡小笼包、日本面馆等特色小吃以及近千平方米的美食广场，美食广场采用排挡敞开式经营，整个餐饮区的形象较差，客单价在15元左右。商品零售以BHG超市和运动100为主力店。BHG为北京华联的派生品牌，主要经营中高档的生活用品和食品类，经营面积在1500平方米左右；运动100为运动主题店，面积近1800平方米，内有阿迪、耐克、彪马等系列运动品牌用品，并在一楼有电梯直接到区域内；商品区内还有骆驼、真维斯、U1等休闲服饰品牌。商品区内除BHG和运动100略好外，其余销售不是很乐观。 二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城 水游城的定位是“主题性景观购物公园”，在满足消费者一站式需求的同时，还通过建筑空间、景观营造以及丰富多彩的演出活动，不断更新消费空间，让消费者甚至不以消费为目的来水游城，而是把这里当成消磨时间、休闲娱乐的好地方。 以社会性的公共活动，如新闻发布会、晚会等取代常规的商业促销活动，博取顾客认同感和归属感。通过不同主题活动、节日庆典、环境、舞台等的不同保持新鲜感，打造一个“永不落幕的都市剧场”。 中央舞台几乎每天都有艺人进行表演，消费者不需要买票就能观赏节目。 水游城的中央舞台，视角无盲点。游客可随意从任何一层、多角度地进行围观。 二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城 二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城 小结： （1）独特的建筑形态、环境设置、功能安排、品牌组合是该项目的特色。 （2）水文化的设计和引用是项目的一大亮点，打破了购物中心纯粹通过建筑形态和空间来表现商业物业的“固体文化”，巧妙的运用水流对购物动线起到引导作用，使顾客能穿过每一个角落。 （3）餐饮是项目经营的“魂”。 吸引消费者前来的两大因素，一是水、二是餐饮，餐饮的经营面积近万平方米。商业部分的经营主要分为餐饮、娱乐、服务和零售，餐饮是目前招商、经营最成功的业态，紧紧抓住“食”的需求，在满足全客层消费的基础上，做到了差异化经营，打造了项目的又一个亮点。 （4）次主力店的引进。BHG、运动100、万宁、HM、ZARA、优衣库、影院、电玩、餐饮等次主力店，并通过有效的空间组合使得项目增加了可逛性。 （5）零售类业态品牌组合较好，既有认知度比较高的品牌也有一些新品和独有品牌，给消费者一新鲜感。 二、南京市商业概况/夫子庙商圈介绍之南京水游城 南京建邺万达广场2009年12月18日开业，总建筑面积27.5万m2，是集零售、餐饮、休闲、娱乐等各类业态于一体，满足消费者一站式的购物消费需求。整广场包括万千百货、万达影城、大玩家、大歌星、沃尔玛、国美电器、金陵国际家居、孩子王、奇乐儿、奇迹健身、同庆楼等13家主力店，室内步行街全长450米，地下2层，地上3层局部4层，配备了7000个机动车位，30000个非机动车位。 二、南京市商业概况/南京河西万达广场 二、南京市商业概况/南京河西万达广场 室内步行街是万达广场的灵魂和纽带，整体呈U字形设计，内有28部扶梯，4部观光梯，2部垂直梯，动线流畅易达，主力店通过步行街全部融为一体，客流可以在主力店与步行街之间、主力店与主力店之间充分互动。 步行街长450米，建筑总面积4万平方米，三层总长1350米，内设24个与主力店相互联通的通道，步行街采用全自然采光天井设计，视觉通透，2个大型阳光中庭开业后将成为南京建邺万达广场的客流集散中心，同时也是商家品牌展示的最佳空间，整体设计时尚现代，行走步行街中没有逛街的疲劳感。 二、南京市商业概况/南京河西万达广场 二、南京市商业概况/南京河西万达广场 2F业态组合比例 业态 总户数 （户） 主力面积 （㎡） 主要品牌 所占比例 （%） 主力品牌商家 20 150-200 BUILDING BEAUTY、HOTWIND 56.16% 品牌商家 22 60-100 猫人、我爱我车、海澜之家等 27.46% 餐饮 9 60 必胜客、口渴了等 14.04% 服务性商业 及其它 5 60 3