南京商业调研报告-徐亮精典课件.pptVIP

主力品牌 项目亮点 以水为主体，打破购物中心的固态化结构，突出了运河主体。 运河设置在负一层，因是开放性建筑，让人有两个一层的感觉，制造了一个地面。 中心舞台每日通过不同主题活动，让客流自然进入，通过两个主入口一个中心点，拉动客流，配合商品布局。且活动也进一步增加了该项目的曝光率，起到了宣传作用。 南 京 市 商 业 市 调 报 告 报告人： 徐 亮 时 间：2015.03.27 南京市是中国江苏省的省会，总面积约6500平方公里。南京市地处华东区域长江下游，北临淮安市，东接常州，南靠浙江和安徽，西连安徽。 南京市总人口约600万，共由11个区和2个县组成。市中心区域包括玄武区、白下区、鼓楼区、下关区、雨花台区和建邺区，并向外延伸至秦淮、栖霞区和江宁区。南京市的浦口和六合区北向延伸至长江。南京市还下辖溧水和高淳两县，均位于南京南部。 南京市历史源远流长，历史上曾是六朝古都（吴、东晋、宋、齐、梁、陈）。被称为“金陵”或者“石头城”，简称“宁”。 一、南京市介绍、概况 南京，江苏省省会，是长三角地区重要的政治、经济、金融、商贸和文化中心。 1、南京市是中国重要的综合性工业生产基地。 2、南京市是华东地区重要的交通和通讯枢纽。 3、南京市中国四大科研教育城市之一。 4、南京市的经济发展在长三角中发展的作用也不可小视。 南京处于长江三角州经济圈内，重要的省会中心城市，其城市在以第二产业为龙头，着力发展第三产业的整体拉动下，城市经济呈现快速发展的势头，其整体实力在苏南五市中排名第二，仅次于苏州，高于常州、镇江、无锡。 南京市介绍、概况 南京市场板块划分情况介绍： 根据南京目前城市建设的状况与房地产开发特点，将南京市分为城中、城东、河西、城北、城南、江北等几大板块。 二、南京市商业概况 主要商圈 位置：白下区中山路18号(近地铁新街口站) 整体占地面积： 41244 ㎡ 总建筑面积：31.3万㎡ 开业时间 ：分为3期开发，2006年6月26日一期开业；2012年5月8日，二期商业试营业；2012年三期开工 投资商：德基集团 三、德基广场 德基广场发展分为三期开发，涵盖商业、写字楼、酒店、公寓四种业态，其中商业部分可谓南京乃至江浙沪顶级旗舰购物中心。 已运营一期建筑面积： 65,000㎡，分为地上7层和地下一层，地下一层与地铁新街口站直接连接 商业模式有商铺、主题商店、美食广场、娱乐设施等，有众多世界顶级奢侈品品牌，将含超大规模室内真冰溜冰场和巨幕电影，参照上海“金三角”和北京“金融街”的业态。 二期规模 二期主体含一座324米高，共62层的主楼以及地面8层、地下5层的裙楼。是江浙沪范围内的一流旗舰购物中心，甲级写字楼及高端酒店为一体的城市中心代表性建筑。 二期建筑面积：250，000㎡，由一幢高324米，59层高的标志性塔楼和一幢地上8层、地下5层的裙楼构成 二期L1-L8建筑面积：73,000㎡，B1-B5建筑面积：80,000㎡ 二期酒店部分将引进万豪旗下Ritz-Carlton 超五星级酒店，此外，还将引入室内滑冰场 二期配置接近1,500个地下泊车车位。 定位及特色 德基广场位于南京新街口核心商业区 城市地位：首开南京顶级购物中心先河，在众商云集新街口核心商业圈独树一帜，辐射范围达全南京 商业品牌定位： 12F汇聚了世界90%的奢侈品一线品牌，定位极高 经营特色：以国际一线奢侈品牌，吸引市内高端消费人群消费，同时也为国际一线品牌（ Hermes ，LV，Chanel, Dior, Prada等）在宁开设旗舰店和门店，展示品牌形象的首选之地 建筑特色：二期与一期通过空中走廊相连 新街口地区人潮密集，商业氛围浓厚，有金陵饭店、金鹰国际购物中心、东方商城、新百等众多商场及写字楼和国际星级酒店； 不同于南京以往的百货公司，德基广场呈现出一座全方位的购物中心，每一层都是一间间落地大玻璃的品牌专卖店，这使得德基广场至今为止还是南京独具特色的、独一无二的购物中心。 一期部分楼层--1F 品牌旗舰、时尚服装、珠宝饰物、餐饮、数码 国际一线奢侈品牌聚集楼层，奠定德基强势的品牌效应； 现有品牌：Louis?Vuitton、HermEs、Versace、Cartier、Loewe、Ermenegildo?Zegna、HUGO?BOSS、DG、BALLY、Swarovski、Canali、PaulShark、Vertu、Armani?Collezioni、MaxMara、Pal?Zileri、Coach、Dunhill、Bvlgari、Tods、Dior、Burberry、Omega 一期部分楼层--2F 品牌旗舰、时尚服装、珠宝饰物、餐饮、数码 国际一线奢侈品牌聚集楼层