面山高档住宅规划建议精品课程.pptVIP

重要点位规划建议——建筑风格——类独栋别墅 二楼儿童房间很大，小朋友从小就会有世界观 海诺集团项目初探讨 （二次深化） 探讨1：地块特点——地形地势决定了项目鞍山的景观之王的特点； 探讨2：规划调性——先做景观，后生房子； 探讨3：规划方向——在依山就势中错落有致； 探讨4：水系应用——与山景呼应的景观灵魂； 探讨5：建筑形式——坡地小高层+退台式花园洋房+TOWNHOUSE+类独栋别墅； 探讨6：组团划分——分为三种组团形式（可多个组团）； 探讨7：景观构成——三条主景观轴+组团式景观； 探讨8：专属组团——专属道路，专属景观，专属会所，专属物业服务； 探讨9：交通体系——道路+地下停车系统+微环境形成； 探讨10：小品其他——亭廊桥榭+广场。 规划深化 营销构想 推广构想 第一部分 规划深化 – 重要点位规划建议 – 项目实际情况考量 重要点位规划建议——项目风格 有关低调的生活风格 ——精致而天然的精致山脊，静静的俯视世间 不是喧闹的，而是一种宁静的美 是一种智慧的内在境界，而非哗众取宠的肤浅外显 是一种只存在于富贵者之间的悠然，而非凡夫俗子的低级品味 总之，是精神层面的，不可能仅仅是物质层面的 或许山野樵夫并不认识几个所谓的商贾政要 这样更好！ 这样最好…… 重要点位规划建议——项目风格 融于自然的低调的奢华 无论是西方的地中海还是东方的中国风都无法完全诠释项目的特质，而一种能与自然相吻合的风格才是我们所要考虑的，奢华不是珠光宝气，而是自然的那种赋予，而规则的现代建筑与不规则的自然园林相结合才是我们所要选择的，一种隐于自然又显露突出的视觉冲击才是最重要的，也就是低调的奢华与深度的价值体现是我们绝对要必备的。 重要点位规划建议——建筑风格 有关纯简约风格的建筑 ——上帝创造了世界，建筑师创造城市 简约主义擅长做的是减法，但不等于简单，她的精致、简洁背后凝聚着耗料费时的工程。 品味在简约中清晰可见，打破传统的“房间”的概念，创造空间的可变性和流动性，是回归本始的生活态度，是用从简从真的态度来面对生活。 重要点位规划建议——建筑风格——坡地小高层 为什么不让价值最高的地块的价值总量最大化？ 项目西侧的台地部分是整个东西比较地块最高的，也是平地最多的，可以说价值也是最高的，而结合开发商的开发策略，优先考虑此部分的开发与运作，而优先运作项目的价格又不会走高，所以这是一个非常矛盾的事。那么，如果将小高层建设在此部分地块的话，虽然在整体的第一感觉上缺失了高端产品的高价位，那么反过来想想，一栋小高层的价值总量远远高于在小高层的基地位置建设的洋房及别墅产品，因此，我们认为此处可以作为建设坡地小高层的位置。 重要点位规划建议——建筑风格——坡地小高层——台地挡土墙 组团100%绿地面积 如果将坡地小高层组团建设在台地部分的话，因为南高北低的地势，台地形成的挡土墙势必会影响低楼层的价值，甚至会形成低楼层滞销的状况，因此，这个问题是我们无法回避的一点，那么如何做能规避这样一点劣势呢？将楼体架空，这样的好处是能得到100%的组团绿地面积，而且在这个组团中也会有更大的活动空间。 重要点位规划建议——建筑风格——坡地小高层——内部空间 空间中的空间——100%得房率甚至更高 小高层建筑与洋房及多层建筑的主要区别及劣势主要是在于得房率偏低，这样就会形成一定的销售抗性，那么在视野等方面都要优于以上两种产品类型，因此，只要解决了小高层的得房率问题就会大大提升小高层的价值，因此，可以考虑在小高层部分以入户式空中庭院、隔层阳台、飘窗、步入式凸窗、步入式衣柜等方式尽量大的提升产品的使用面积，这样得房率完全可以达到100%甚至更高。 重要点位规划建议——建筑风格——退台式花园洋房 天然的组团隔离地带 可以说这样的高差地段是一个天然的组团隔离空间，如果考虑到高处组团业主的安全性，那么就可以将此处做成阶梯式景观带，但是，如果做成这样一个景观带的话，将占用大面积的此高差东侧的坡地，因此，可以说有些得不偿失。 重要点位规划建议——建筑风格——退台式花园洋房 将房子种在坡地上 ——独创交错式花园洋房打造独特的六景空间 如果将这块具有高差的地块做成坡地后，将房子依势建筑在坡地上，因为南高北低，西高东低，因此可以考虑将整栋楼的不同楼层以这样交错式的方式进行建造，这样首先出现的是六院空间也就是前院、后院、左院、又院、内院、外院，那么通过景观及园林的建造形成不同的景观，六院六景，打造六景空间，而这样也能够节省楼梯通道，使得使用面积最大化，也就是不同的楼层的入户位置不同，比如一楼在阳台入户并且有入户庭院，那么二楼有