大连项目市场推广建议书.pdf

大连项目市场推广建议 前言4 一、项目理解 5 1.1项目概况5 1.2项目功能分析5 1.2.1 普通住宅6 1.2.2 公寓类物业：7 1.2.3 商业类物业：8 1.2.4 写字间物业：9 二、区域市场分析 10 三、项目定位 12 3.1市场定位12 3.2客户群定位12 3.3 价格定位13 3.4项目案名建议13 四、产品力提升建议14 4.1产品外部提升建议14 4.1.1 建筑外立面14 4.1.2 售楼处包装14 4.1.3 停车位规划14 4.2产品内部提升建议14 4.2.1 空调配套安装15 4.2.2 物业服务小组15 4.2.3 宽带到户15 4.2.4 公共部份包装15 五、营销计划 16 5.1现场包装16 5.1.1 室外16 5.1.2现场接待（售楼部）16 2 大连项目市场推广建议 5.1.3样板间17 5.2入市策略17 5.3提高产品附加值18 结尾：为何选择泰盈置业 19 泰盈集团历程19 泰盈公司部分经典战例19 泰盈置业产品策划成功三大优势20 销售执行资源的优势20 开发资源的优势21 全国市场资源的优势21 泰盈置业营销策划三大成功定律21 准确的产品策划21 精确的营销推广22 明确的销售执行22 泰盈置业立体营销三大高效方式22 泰盈置业服务承诺22 结束语： 25 3 大连项目市场推广建议 前言 本建议案的目标：为大连太原 街项目（以下简称本项目）提供 泰盈“房地产全程服务商”的 市场调研、市场定位以及营销执行建 议,优秀的营销策划是项目执行阶段成功的前提，本建议书因受时 间限制，是我司的对本项目的初步建议方案，目标是为本项目今后 进行全方位、逻辑性的、可操作的销售 执行打下坚实的基础。 泰盈置业，不是仅仅立足于产 品研发的设计公司，也不是一家 单纯的注重理论体系的策划公司，泰盈 是一家均衡的全程服务商， 准确的市场定位与强大的销售执行力 就是泰盈在市场上攻城掠地 的资本。 执行方案须结合项目的具体情况进行细 化，在多方有效沟通的 前提下，修改意见会使本建议书内容进一步深化，令其更具针对性。 本建议案将以客观的市场状况为依据，结合定位系统理论与专业营 销理念，向贵司提报一系列的销售建议。也希望贵司能够认同一个 观点：泰盈的专业性足以保证全程服务 中的每一工作环节的深入程 度。 4