XX商业街推广简案.pdf

xx •xx 商业街推广简案 目录 一、 项目商业街所在区域商业规划及周边商业物业情况 二、 主题式或特色经营类商业街的考虑 三、 项目商业街的 SWOT 分析 四、 项目商业街的市场定位 五、 项目商业街招租与销售的初步定价 六、 项目商业街的整合包装与推广 七、 项目商业街的招商工作流程及招商计划 八、 项目商业街对酒店及公寓项目的影响 九、 项目商业街的客户资源名册 一、 项目商业街所在区域商业规划及周边商业物业情况 （暂略） 周边商业物业情况分析 龙湖社区消费中心商业数据研究 龙湖花园商业业种业态分布 11% 14% 14% 61% 餐饮 美容、美发 医疗、医药 其它（洗染、自行车行、五金) 说明 ：龙湖社区消费中心是第二代社区消费中心的典范，其主商业业态餐饮占了 整个社区消费中心商业业态业种的 61%，形成了以餐饮为特色的鲜明的个性。 龙湖花园商铺面积比例图 21% 30% 8% 8% 12% 21% 21㎡—50㎡ 51㎡—80㎡ 81㎡—120㎡ 121㎡—160㎡ 161㎡—200㎡ 201㎡—300㎡ 说明 ：在餐饮为特色的龙湖社区消费中心里，其铺面面积配比显然和其经营业态 业种有着十分的吻合，其 120 平方米以上的铺面占了总铺面的 60%，显然这是 与本区域的经营业态业种相吻合。 龙湖花园商铺租金比例图 20% 55% 25% 30元以下 31元—40元 41元—50元 说明 ：龙湖社区消费中心的租金变化区间比较小，说明发展商通过合理的商业规 划，能够全面有效的提升本社区消费中心的所有铺面价值，使铺面价值均衡化， 由于有良好的商业规划，所以尽管龙湖社区消费中心的地理位置并不十分理想， 但是其铺面的商业价值并不低，大多集中在 41—50 元这个租金范围内。 二、 主题式或特色经营类商业街的考虑 1.主题式商业街的功能需求及配套条件 （1）功能需求： ※ 商铺分割空间：要求有足够的层高、径深、开间；统一的装饰外立面；统一的形象展示 区，便利的储物及人行通道。 ※ 经营环境：良好的通风条件；较好的安保秩序；规划合理的停车位；能进行大型展示活 动的场所设置 ※ 消费环境：商业街的整洁度；商业街的区域分割明显与否；商业街的走向；商业街的网 点比例 ※ 娱乐环境：在商业街的集中停驻点设置相应的娱乐健身配套设施。 （2 ）配套条件： ※ 便捷的交通条件 ※ 金融网点及休闲设施配置 ※ 精神堡垒的塑造 ※ 主力店与专卖店的搭配（3+1、4+1） ※ 周边商业的互补性 ※