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上海伦敦广场项目提 案 报 告 送呈：宝域房地产 提供： 同创策划 日期：2007年1月16日 1 前 言 第一部分 市场部分 第一篇 上海房地产市场回顾 1、政策回顾……………………………………………………………P4 2、房地产经济…………………………………………………………P5 3、上海地产市场回顾…………………………………………………P6 4、2006年上海商品住宅市场分析……………………………………P11 第二篇 项目区域市场分析 1、区域概况……………………………………………………………P14 2 、竞争分析…………………………………………………………….P15 第二部分 项目部分 第一篇 项目基本情况 1、项目基本情况………………………………………………………P20 2 、SWOT 分析…………………………………………………………P28 第三部分 项目营销推广部分 第一篇 项目定位 1、目标客群定位………………………………………………………P31 2 、市场形象定位………………………………………………………P31 3、项目的市场考虑……………………………………………………P32 4 、项目目标定位………………………………………………………P34 5、项目价格定位………………………………………………………P34 第二篇 案名建议与核心竞争力分析 1、案名建议……………………………………………………………P36 2 、项目推广策略………………………………………………………P36 3、产品的核心竞争力分析……………………………………………P38 4 、会所服务内容建议…………………………………………………P39 5、由常规的战术营销向战略营销思路改变………………………….P40 6、关于本案产品规划调整与整体营销企划思路…………………….P41 第三篇 营销推广篇 1、目前代理公司与企划公司对现在项目表现存在的问题…………P45 2 、我方的优势…………………………………………………………P46 3、本案的行销…………………………………………………………P46 4 、营销通路……………………………………………………………P48 5、销售阶段的分布……………………………………………………P48 6、销售目标……………………………………………………………P48 7、结后语……………………
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