中原沈阳市7407厂地块住宅小区户型建议提案.pdf

7407 地块住宅小区户型建议提案 房地产发展到今天，产品出现了严重的同质化，此时的精品意识和微雕精神就凸现出来，细节竞争的时代来了。 户型设计作为房地产中最为重要的细节，成为项目成功失败的关键环节。 人们已经不仅仅在单独满足房子简单的居住功能，无论是多层住宅还是小高层以及高层住宅，都在满足人们不 断提升的个性化的需要。户型的设计更加注重人性化、科学化、个性化等，从而满足市场不同消费者的需求。 中原根据本身积累的数据库，尤其是针对于本项目具体的调研，结合中原多年的操盘经验，以及本项目的实际 情况，提出下面一些具有针对性的建议。 下面的报告主要有四个部分组成：  沈阳市在售楼盘的户型分析。  项目周边个典型项目户型设计以及销售的现状。  本项目具体户型设计建议  典型户型推介 1 第一部分：沈阳市在售楼盘的户型分析 （一）户型设计在购房要素中的地位： 在购房者日益理性的今天，在地段、环境等因素成为消费者购房的硬性指标之后，开发商相对能够进行个性化 操作的户型因素成为购房者重点关注的环节，一个好的户型设计会对销售产生极大的促进作用，而户型设计有缺陷 将直接导致后期的销售困难。据中原市场研究部对购房消费者就购房时最关心的问题进行的问卷调研结果显示，户 型已经成为购房者最终购买的决定因素。 房展会购房者关注要素调研结果： 400 350 336 300 250 220 200 175 150 139 100 105 116 95 71 50 54 49 0 户型 价格 物业管理 建筑质量 开发商信誉 环境 朝向 周边配套 地理位置 交通 2 （二）沈阳市楼盘户型发展趋势： 沈阳市楼盘户型的趋势变化，与沈阳市客户需求的改变有直接的关系。一方面沈阳早期经历了盲目追求大户型 的置业阶段的购房者，对房屋面积的浪费深恶痛绝，随着客户购房的日益理性，再次置业的时候更关注户型的功能 性如何，而与房屋大小并无直接的关系。人们不再盲目的追求大客厅、大卧室的设计，而更加认可户型设计的功能 性、简约性和人性化特征，重视住宅的实用性。另一方面，目前沈阳由于旧城改造和金廊工程的影响，加之中高端 客户购房需求已经基本满足，工薪阶层的大众购房者成为房地产市场的主流客群，虽然他们由于收入的有限导致购 买能力的降低，但是对住宅居室的基本功能的要求并没有减少，对基本的房间数和房屋的附属服务空间都有相应的 要求，导致沈阳房地产主流