水榭花都上市推广策划.pdf

百年基业、质量第一 水榭花都 上市推广策划 鸟瞰图： 楼盘介绍  “水榭花都”是继“顺平盛世华庭、锦绣城、锦绣花园”楼盘 成功运作之后品质再次升华。集近代山水园林特色与现代简 约建筑风格之大乘，倾力建筑新概念“ 山水、自然的现代生 活社区”大手笔、大智慧、专注都市生活，以造“城” 的理念， 续写南城更加靓丽辉煌的新篇章。  68-202平米浪漫空间，开启水榭人家生活的盛宴，“水榭花 都” 的所有户型是在锦绣花园、锦绣城成熟户型的基础之 上，经过市场考验，历经数十次修改，空前关注户型采光性 与实用性，力求达到最完美。“潺潺流水窗前绕，阵阵花香 飘心头”，每一款精致的户型就是一个温暖舒适的港湾！ 保定市大桥房地产开发有限公司主营房地产开发业务，多年 来，公司始终坚持以人为本，以诚取信，以管理求质量，以质 产 地 房 桥 大 量求信誉，以信誉求效益，以效益求发展，企业持续发展壮 大，在激烈的市场竞争中，企业形象得到不断巩固和确立，企 业品牌得到不断拓展和延伸，逐渐发展成为集开发、建筑为一 体的综合性公司。“百年基业、质量第一”是大桥地产的服务宗 旨，“守合同、重信用”是大桥地产向社会的庄严承诺。 经营方针 企业精神 。 新 创 断 不 ， 理 ， 本 为 人 以管 学 科 ， 革 改 ； 续 品 持 精 建 创 ， 务 服 情 热 流 ， 搏 拼 苦 艰一 创 争 ， 实 务 结 团 ， 取 进 拓 开 第一章、市场分析 1.1全国总体市场情况分析  2010年全国房地产市场延续2009年的发展趋势，房地产开 发与投资保持较快的增长，市场销售增长平稳，住房价格涨 幅再创新高，全国出现普涨局面。  1.房地产开发投资增速追月加快。  2.房地产开发到位资金充裕，个人按揭贷款资金规模增速加 快。  3.土地购置面积增速同比大幅攀升，完成开发面积延续负增 长。  4.商品房建设规模继续扩大，新开工面积增速持续加快。  5.市场销售形势较好，销售面积和销售额增速加快。  6.房屋销售价格持续回升，大部分城市环比出现上涨。 2010年房地产市场走势预测  1.投资增幅保持平稳增长，全年增长23.0% 2.房地产开发资金来源增速回落。 3.房屋建设保持稳定增长。 4.销售面积和销售额增速出现明显回落。 5.房屋销售价格上半年保持惯性上涨，下半 年出现回落。 1.2保定地区房地产市场分析  自2009年保定房地产行业开始复苏，同去年相比明 显升温，春节后交易量的上涨，楼市也趋于呈现乐 观态势。最明显的特征就是各项目售楼现场的客流 明显增加。  保定是一座历史悠久的古城，文化底蕴浓厚，但建 筑过于陈旧、古老。地域房屋差距明显低于其他市 区。在面对河北省三年大变样的方针政策下，房地 产行业迎来了一次挑战，它是机遇也会是威胁。 第二章、STOW分析 优势  保定大桥集团品牌已得到保定市民的认同。  本项目可与大桥其他项目进行资源整合（如业主、 配套）。  产品实用率高，户型间隔独特。  公共交通网络完善。  独有水榭花园、医疗社区、购物外场等设施。  项目临近路面，宣传力强。  独立封闭小区，具备良好的保安条件。  周边区域配套设施日益完善。 劣势 项目容积率高，密度大。 所处