陕西商洛建行项目商业提案.pdf

商洛建行项目商业规划 ——洛城CBD 商业运营部 2011-8-15 一、项目介绍 一、项目介绍 二、商洛商业市场分析 二、商洛商业市场分析 三、商业目标客群分析 目 三、商业目标客群分析 四、产品整体定位 录 四、产品整体定位 五、商业业态布局 五、商业业态布局 六、经济指标测算 六、经济指标测算 一、项目介绍 该地块位于商州区州城路和规划 三路路口，紧邻商洛新市政府。 项目占地约为13.3亩。目前地块 土地平整，具备开发基础条件。 本案 新市府 二、商洛商业市场分析 二、商洛商业市场分析 （一）宏观分析： 商洛原有商业是以自然形成的传统商业模式为 主，布局单一、松散，以习惯性消费引导为主，缺乏功能 完善、业态互补的集中型现代综合商业体；虽然出现了小 综合体的雏形：天元时代广场、百利购物广场，可是限于 物业条件和发展格局所困，未能健康发展；同时当地商业 发展迟缓、陈旧远远满足不了城市发展和市民日益增长的 消费需求。 二、商洛商业市场分析 二、商洛商业市场分析 北新街百利购物广场 北新街百利购物广场 二、商洛商业市场分析 二、商洛商业市场分析 （二）整体商业分布及发展趋势分析： 1、商洛城市商业现状： 目前，商洛的主要商业区集中在以北新街和工农路组成的丁字 地带，北新街东西走向，中段长约为1500米，双向6车道，是东西横向 分布的商洛和商州区的主动脉，是商洛最宽阔、最繁华、最具活力的 商业金融中心街区。整条街以西边黄沙河的十字口到东边中心广场的 丁字口中间段为最繁华区域。沿街建筑以4-6层的居民楼为主，其次单 位办公、自建房居多，基本上都是底层商业，上层居住。最高建筑为 在建的万盛商务综合楼，计13层。 通过市场调研（附表），可以得知该区域商业结构单调、传 统、松散的现状布局，是随着城市的发展自然形成的。 序 其中小 商家数量 营业面积（㎡） 备注 业态分类 号 类 （家） 10-30 30-50 50-100 100-1000 服装（专卖 1 185 40 37 98 10 店） 42 26 8 3 5 超市（便利 2 店） 大超市 4 2 家电（通讯、 3 84 32 27 13 6