龙源国际项目广告推广策略案.pdf

龙源国际项目广告推广策略案 武汉“龙源．国际”项目广告推广策划案 “龙源大厦”（龙源．国际）项目广告推广策略案（草案） 第一部分 项目概况和策划背景 本项目是由湖北乐业置业有限公司和湖北龙源置地有限公司、共同投资开 发的高档商务住宅，分三期开发。一期两栋，A 栋 23 层商住两用，B 栋 12 层纯住宅。5 月 18 日开盘，已售16%。为加快项目销售步伐，加速资 金回笼，为二、三期开发打好基础，特请傲仑广告为项目做整合营销传播。 第二部分 武汉及武昌房地产市场趋势分析 一、 2003 年武汉市房地产市场概况： 2003 年武汉房地产市场具有如下七大发展态势： 1． 新区开发与旧城改造构成联动之势。 1 2003 年，市政府将加大城市环境发行和交通道路建设的力度，三镇 10 大 片旧城改造的实施，给房地产开发带来极好的发展机遇，旧城区人口压力 减轻的同时也将为新区开发还来大量的需求。 2 ． 宏观政策将对市场结构产生巨大影响。 中央提出的“三个面向“的住宅建设方针及我市居民收入状况的实际情况， 将使中低档住房供应量进一步增大，而高价精品住房将向发达地区看齐， 将使市场质量结构与收入结构一样逐步形成具有明显金字塔特征的格局。 3 ． “三区五片”继续保持热点走势。 热点区域继续成为楼市供应主体。武昌热点板块向外延伸：徐东路向中北 路和东湖方向延伸，光谷地区则向珞狮南路、关山路、汤逊湖延伸。江汉 新的地产经济圈初步形成。 2 4 ． 住房二级市场将进一步搞活，一、二级市场联动的情况将更为显着。 5 ． 房地产市场预警预报体系将开始建立，以确保房地产市场健康、协 调有序发展。 6 ． 新的土地经营管理政策的出台实施，意味着房地产开发企业竞争更 为激烈， 7 ． 住房价格继续保持稳中有升。 二、 2003 年武昌房地产市场概况： 位于长江南岸的武昌，是湖北省重要的政治、文化和信息中心，人文荟萃， 文化底蕴深厚，正是由于这种历史人文的影响，使得武昌的房地产以文化 为主题的开发占据了市场主流。 对武昌区、洪山区、青山区三个片区作微观分析，可以得出这样的结论： 3 开发区域相对集中，均以沿湖亲水、学府周边或光谷作为依托；价格和指 数涨幅较大；楼盘品质变化明显。 现对本项目所处的武昌区作简要的分析说明。武昌区作为武昌最老的区 域，是房地开发最早，也是变化最大的区域，主要呈现在以下几方面： 1． 南湖片区今年成为最热门的区域。 2 ．徐东、中北路房地产的崛起。3 年前，徐东路一带房价每平米不到千 元，仍乏人问津，然而到 2002 年底，鹏程花园楼盘均价已达 2700 元/平 米仍然旺销，并且此地房价以每年每平米 500 元的价格跳涨。而作为交通 要道的中北路如今也是小区林立，现已聚集了都市经典、世纪彩城、天源 城．伟鹏苑、安顺星苑、景天楼等诸多项目。 3 ． 东湖地区成为高档楼盘聚居地。 结论： 4 通过对以上数据和资料的各方面综合比较分析表明：整个武汉房地产市场 呈良性发展态势，尤其是住宅市场存在很大需求，具有良好的发展前景。 武昌区以南湖、徐东、中北路及东湖为核心的几个片区发展迅猛，具有很 大的市场潜力。住房消费趋于合理化，开发商和消费者更加注重物业的功 能和品质，为高档物业的出现以及物业价格的提升提供了依据。 第三部分 环境因素分析 本项目座落在武昌交通主干道中北路上，以武昌政治、文化中心为依托， 拥有良好的地理区位和地域文化和人文历史背景。从地块周边环境看： 1． 自然环境 本项目拥有丰富的自然环境景观，沙湖、水果湖、东湖、洪山等湖光山色 环绕四周，东湖风景区近在咫尺，各种旅游景观和历史人文景观构成本项 目的独特优势。项目周边环境宁静清幽，办公、居住都很适宜。