长乐利苑项目广告推广案.pdf

谨呈：长乐航翔房地产有限公司 长乐利苑项目广告推广案 2009.09. 项目概况 • 住宅综合指标 – 总用地面积：78004平米 – 其中住宅总建筑面积： 201383平米 – 容积率：2.8 – 绿地率：32.0% • 产品配比 面积 户型 户数 户型比 135 三房两厅两卫 102 9.04 豪生国际大酒店 150 三房两厅两卫 282 24.93% 165 三房两厅两卫 361 32.03% 沃尔玛 会展中心 180 四房两厅三卫 291 25.81% 本案 城市 330 四房两厅三卫 80 7.09% 地块 之春 长山湖公园 楼中楼 五房三厅四卫 12 1.06% 市公安局 合计 1128 100.00% 项目总体目标 品牌目标、企业目标 品牌目标、企业目标 以本项目为平台，通过项目品牌运作，再度提升建发在大福州市场特 以本项目为平台，通过项目品牌运作，再度提升建发在大福州市场特 别是豪宅市场的品牌影响力，巩固建发顶级豪宅发展商的市场地位 别是豪宅市场的品牌影响力，巩固建发顶级豪宅发展商的市场地位 项目运作目标 项目运作目标 快速售罄，实现“短平快”的开发战略，同时为后续可能开发 快速售罄，实现“短平快”的开发战略，同时为后续可能开发 的项目蓄积忠诚客群 的项目蓄积忠诚客群 具体营销目标 具体营销目标 最迟2010年元月入市开售（收钱），整盘均价10000元/ 最迟2010年元月入市开售（收钱），整盘均价10000元/ 平米以上，力求在春节前后最大限度的出货。 平米以上，力求在春节前后最大限度的出货。 思考路径 PART 1 分析 PART 3 执行 1、市场扫描 1、推广分期 2、客户洞察 2、推广组合 3、项目解读 PART 2 策略 PART 4 创意 1、核心问题界定 1、VI及应用 2、推广策略 2、平面表现 3、销售建议 PART 1 分析 1.1 市场扫描 长乐市四面环山，处于闽江口的狭长地带，地域腹地小，城市拓 展空间有限，城市化进程缓慢。 • 长乐市属于典型的盆地 地形，四面环山，处于 闽江