泰达岭上林里营销提案.pdf

第一印象 · 太多遗憾 初到岭上林里，我们看到的是太多的遗憾。 可以想象，客户在整个看盘行程中，如何能留下完美的记忆…… 2 第一印象 · 矛盾体 原生林地之与 缺少雕琢之 荒芜 原生林地之与 缺少雕琢之 荒芜 独栋别墅之稀贵 与 土地年限之短暂 独栋别墅之稀贵 与 土地年限之短暂 奢侈豪宅之华美 与 包装细节之粗糙 奢侈豪宅之华美 与 包装细节之粗糙 性格形象之低调 与 新贵阶层之炫富 性格形象之低调 与 新贵阶层之炫富 3 目 录 第一章 市场环境剖析 第二章 项目产品研究 第三章 策略调整建议 第四章 产品调整建议 第五章 营销推广策略 第六章 凯成公司简介 4 第一章 市场环境剖析 5 危局 · 地产严冬 中国经济发展面临巨大考验！ 中国经济发展面临巨大考验！ 6 危局 · 量价齐跌  2008年天津市商品住宅成  2008年天津市商品住宅成 2006-2008 年天津市各季度商品住宅成交量价走势 交总面积499.92万平米，只有 交总面积499.92万平米，只有 4000000.0 8000 2007年的52%； 2007年的52%； 3500000.0 7000  整体成交均价6919元/平方 3000000.0 6000 米  整体成交均价6919元/平方 米 2500000.0 5000 方 米，比去年上涨了10.34%。 方 2000000.0 4000 平 米，比去年上涨了10.34%。 平 1500000.0 3000 / 元 从08年内走势来看，成交 1000000.0 2000 从08年内走势来看，成交 500000.0 1000 量下滑，成交均价从5月份开 量下滑，成交均价从5月份开