2010年成都富力桃园营销执行策略报告.pdf

富力桃园营销执行策略报告 前言 富力桃园作为目前城北除保利198以外最大的规模的品牌地产项目，也是新 都唯一、城北最大的精装项目，配套设施齐全，为何出现几乎被成都人遗忘， 又被新都人视而不见的情况？ 观点一：富力品牌及影响力完全未打开 观点二：产品价值未得到有效表达 背景 执行性产品认 推广执行 销售执行 阶段性工作 知和解读 策略 策略 计划 第一部分 背景 1. 策略回顾 2. 市场分析 3. 产品研究 4. 重新解构 背景 执行性产品认 推广执行 销售执行 阶段性工作 知和解读 策略 策略 计划 策略回顾 破题思路 品牌为基础 借势天汇城（富力华庭），强化富力桃园的品牌 基础 城北百万平米  以项目联发形成品牌传递互补 湖景精装住区 借势天汇城（富力华庭），强化富力桃园的品牌 老盘新做 基础  价值重塑，升级产品，差异化竞争 产品升级 升级产品，充分展示项目价值点  老盘新做 项目联发 新的形象，吸引市场关注。 富力品牌  站位树立——城北百万平米湖景精 装住区 富力桃园面临一个怎样的市场？ 背景 执行性产品认 推广执行 销售执行 阶段性工作 知和解读 策略 策略 计划 宏观市场观点 城市经济高速增长，发展潜力巨大，成都房地产市场目前处于快速发展 1. 阶段；08年压抑的置业需求在09年基本释放完毕，2010年市场回归理 性； 2. 在政策严格执行不放松的前提下，预计2010年下半年成交量将持续持 平，秋交会至年底最有可能是优惠普遍释放的时间段。 关键点：市场需求依然巨大，但不排除政府还有进一步打压房地产市场的可能性， 项目需要快速走量，树立市场口碑。 背景 执行性产品认 推广执行 销售执行 阶段性工作 知和解读 策略 策略 计划 城市经济高速增长，发展潜力巨大 GDP高速增长 从GDP总量来看，成都近年来经济呈现较大