万科_2012年上海万科五玠坊大宅项目执行方案营销执行策划.pdf

变 change ‘ 2012万科五玠坊下半年度执行方案 模糊模糊五玠坊玠坊 一场由土地价值裂变， 产品升级，引发的价值标杆变化。 浦东中环内： 生活地标生活地标 88公里仅此公里仅此一处高端处高端入门入门,万万科科·五玠坊五玠坊 ，据守城市东西主轴据守城市东西主轴 ，紧邻紧邻 中环； 被世界聚焦过的土壤被世界聚焦过的土壤 ：： 后世博板块，离世博世博园仅2.8公里，和世界没有距离； 前滩后滩前滩后滩 ，，左右右上海海 ： 7公里陆家嘴，位于城市发展的金腰带中环沿线 国家级规划，世界级价值。 11、未来未来势能势能 ，陆家嘴的迁徙故事陆家嘴的迁徙故事 2、投资级别，城市级投资代表浦江镇，国家投资版块 3、世博后滩，生活前滩，上海经济纵深宽度核心地位 44、浦东五十年开发正当时浦东五十年开发正当时 ；；后滩规划核心地位后滩规划核心地位 ，比邻比邻 第二个陆家嘴“耀华地块”，将建成一个包含文化休闲 经济坐标 区、核心商务区、滨江绿洲大道、国际居住区在内的全 新国际生态型商务区新国际生态型商务区。前滩三大核心交汇处前滩三大核心交汇处 ，建设生态建设生态 型、综合性城市社区，重点发展总部商务、文化传媒、 运动休闲三大核心功能，同时发展居住、酒店、商业购 物及社区服务物及社区服务、、教育培训教育培训、、休闲娱乐等辅助休闲娱乐等辅助、、配套功能配套功能 5、三林版块晋升高端热土：城市中心土壤日益稀缺， 高端住宅的能量聚集地。 6、后世博园区土壤价格飙高：政府口收紧，土地价值 升高的同时带动价格生长。 势能地图描摹： 客户客户地图下的地段势能坐标地图下的地段势能坐标描摹描摹 浦西的路径可能： 势能地图势能地图 1313公里徐家汇公里徐家汇、1515公里中山公园公里中山公园 浦东的真实存在： 陆陆家嘴家嘴 ，，世博世博 金桥金桥 张江张江 碧云联洋的溢出客碧云联洋的溢出客地段地段 ，，1515分分 钟畅达 两张势能地图 上海经济纵深宽度核心地位 客户路径的八爪鱼土地势能图 模糊五玠坊模糊五玠坊11：城市前滩的第城市前滩的第一封面居所封面居所 模糊五玠坊2 ：辐射城市中心的生活深度 精精细五玠坊玠坊 土地|产品|客群 梳理一套具有故事性的说辞 土地价值 感性描述感性描述 ：：地地 ，处一席富足处一席富足。 不争此刻喧嚣，等未来登顶 理性描述：金轴核心，前滩首席。 地段分为三个维度：生活地标，经济坐标，势能地图 规划价值 让中环意外让中环意外。。在中环在中环，，低密得不像在中环低密得不像在中环。。 退：是一种风度 低密度：【垂直城市与平层之间的豁达】 理性数据理性数据 ：：十万平十万平 300300户户 全全55层层 生活基数生活基数 生活的理想：进步城市的退步布局。 在垂直城市的时代在垂直城市的时代 ，土地的可贵土地的可贵 低密度效应：让显变藏，把理性化城市感性化。 规划价值规划价值 不不稀释土地稀释土