保利国际广场个案分析报告.pdf

一、项目概况 五、产品研究 二、项目区位分析 六、项目品牌影响力分析 三、项目定位分析 七、项目优劣势分析 四、项目营销及推广分析 一、项目概况  项目地址：长沙市天心区南湖路和湘江路交汇处东北角  开 发 商：长沙南湖广场置业有限公司  物业类型：高端酒店、写字楼、滨江豪宅、精品公寓、商业街区  装修情况：公共部分精装修  建筑类别：板楼 超高层  占地面积：80258.797平方米  建筑面积：726386.000平方米  容 积 率：6.0  绿 化 率：51% 保利国际广场是中国房地产实力前三甲、 央企综合实力第一名——保利地产2011年启 动的湖南保利最顶级项目，项目位于长沙滨 江板块，规划“南湖新城”中心区，长沙CBD 中央商务区和五一商圈延伸核心地段，比肩 橘子洲头，“山、水、洲、城”尽揽，堪称 无可复制的绝版地王。项目预计总投资40亿 元，规划建设中的200米高写字楼将被打造成 南湖片区地标建筑，变成集商务、商业、高 档居住和休闲娱乐等多功能为一体的滨江商 务中心 年内还将拉通书院南路及南湖路，而长 1790米宽46米的南湖路的通车必将为位于南 湖路口的保利·南湖广场项目注入更多的活 力。 长郡中学 二、项目区位分析 在水一方 长沙理工大学 蓝湾国际广场 南湖路过江隧道 长沙职工大学 金域·南外滩 南湖一号 长沙市九中 南郊公园 保利国际广场位于南湖片区内，北起规划中南港路，南 至南湖路，西滨湘江大道，东抵书院路。 学校:长沙理工大学、长郡中学、第一师范第一附属小学 综合商场:新一佳超市、兴万家超市 银行:建设银行、中国银行、农村信用社 医院:长沙市第三医院、尚美妇科医院、地质医院 休闲：沿江风光带 项目地址可以乘坐1、101、122、 134、139、160、601、901、908 区间线等多路公交车到碧沙湖下 车即可到达。 长沙保利国际广场紧连沿江风光带，对接湘江，环境优美舒适，一线江景。 项目在南湖片区核心区域，几个知名楼盘环绕左右，加速了当片地区的发展。 保利交通优异，有众多公交车经过，书院路、南湖路道路通畅，四通八达。 保利周边配套完善，学校医院都在附近，快捷方便。 三、项目定位分析 1、项目市场定位分析 保利国际广场市场定位成——长沙CBD中央 商务区和五一商圈延伸核心地段，比肩橘子 洲头，“ 山、水、洲、城”尽揽，无可复制的 绝版地王。 顶级滨江豪宅，规划设有世界级地标豪宅、 城市精英公寓、超五星级酒店、超甲级写字楼、国 际商业街区，为长沙城市名片