中原-长江实业集团真如地产项目市场定位报告.pdf

长江实业集团真如项目定位 报 告 上海中原物業代理有限公司 2007 年 10 1 目 录 一、项目属性界定 3 1、项目本体研究 3 2、项目 SWOT 分析 5 二、宏观背景 6 １、中国宏观背景 6 ２、长三角经济圈的地位 7 ３、上海在长三角的地位 9 ４、真如在上海的地位 10 5、 宏观背景总结 11 三、上海商圈分析 12 1、上海目前主要商圈分布格局 12 2、上海主要商圈优劣势比较 16 3、本项目发展的机会点分析 17 四、客户分析 17 1、商务办公潜在客户分析 17 2、人流导入因素分析 18 3、客户分类及特征 21 五、案例研究 23 1.洛克菲勒中心 23 2..六本木 24 六、项目发展总体战略 27 七、项目整体定位 27 1、项目客户定位 27 2、项目形象档次定位 28 3、项目功能定位 28 2 一、项目属性界定 1、项目本体研究 1) 项目区位分析 地块位于上海市普陀区规划为上海四大副中心之一的真如副中心内，项目将作为真如副中心启 动区的启动项目，具有重要的意义。 2) 项目四至分析 固川路固川路 真华路真华路  地块东至 ：真华路，目前的真华路没有贯通，属于规划道路。  地块南至：铜川路，路对面是苏州河，铜川路上聚集着大量的花圃、水产批发市场。  地块西至：曹杨路，该路段，交通混杂， 路对面是施工中的 11 号地铁站。  地块北至： 固川路， 目前固川路也没有贯通，属于规划道路。 3 地块目前除了北面有少量的厂房没有拆迁，基本上