尊地地产深圳振业城四五期别墅项目营销策略.pdf

振业城四-五期营销策略 2009.5 1 本报告主要解决以下三个问 题： Q1：项目的目标是什么？ Q2；实现目标的基础？ Q3：如何实现这个目标？ 2 Q1：项目的目标是什么？ »目标及分解 3 项目目标 已经销售5亿 全年完 高层：3.1亿 成销售 营销目标 下半年销售额5亿 别墅： 1.4亿 额 10亿 洋房：0.5亿 4 项目目标 推广：大众传播 使项目和 品牌目标 推售：潮水式 集团品牌 再次提升 销售：热销炒作 5 Q2：实现目标的基础？ »项目分析和定位 6 项目分析 项目分析 项目定位 7 项目分析-项目卖点梳理 交通 深圳唯一城市地铁别墅大城，距离地铁口仅15米； 优势 紧邻 “第二深南大道＂深惠路。 54万平米超大规模、低容积率、纯别墅大户社区；  “七岛一湖＂的总体布局； 规划 10万平米地中海风情园林； 优势 2万平米地中海风情商业街； 纯复式、三错层创新户型； 赠送面积大、高性价比优势 ； 科技节 能优势 七大科技 /建设部3A认证 /节能示范住区 8 项目分析-高层卖点梳理 别墅之上的别墅（墅上墅） 一览众墅小